Val-d'Oise : où investir en 2026 (95)
68 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Sarcelles arrive en tête avec un rendement brut de 11 %.
Val-d'Oise en chiffres
Communes classées
68
Rendement médian
6.7 %
Prix médian
3 230 €/m²
Mieux classée
Sarcelles
Les 68 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Sarcelles #4 nationalSimuler → | 93 | 11 % | 1 967 € | 4/5 |
| Villiers-le-Bel #5 nationalSimuler → | 89 | 10.2 % | 2 178 € | 4/5 |
| Garges-lès-Gonesse #13 nationalSimuler → | 85 | 9.8 % | 2 286 € | 4/5 |
| Montigny-lès-Cormeilles #34 nationalSimuler → | 78 | 8.5 % | 2 569 € | 4/5 |
| Taverny #68 nationalSimuler → | 75 | 7.4 % | 2 913 € | 4/5 |
| Montmagny #100 nationalSimuler → | 73 | 8.5 % | 2 739 € | 4/5 |
| Franconville #112 nationalSimuler → | 72 | 7.5 % | 2 931 € | 4/5 |
| Éragny-sur-Oise #120 nationalSimuler → | 72 | 7.2 % | 3 122 € | 4/5 |
| Ézanville #128 nationalSimuler → | 72 | 7.3 % | 3 000 € | 4/5 |
| Argenteuil #132 nationalSimuler → | 71 | 7.5 % | 3 094 € | 4/5 |
| Pontoise #135 nationalSimuler → | 71 | 7.1 % | 3 028 € | 4/5 |
| Saint-Gratien #141 nationalSimuler → | 71 | 7.4 % | 3 300 € | 4/5 |
| Domont #144 nationalSimuler → | 71 | 7.7 % | 2 791 € | 4/5 |
| Gonesse #159 nationalSimuler → | 70 | 7.7 % | 2 870 € | 4/5 |
| Saint-Ouen-l'Aumône #161 nationalSimuler → | 70 | 7.1 % | 3 114 € | 4/5 |
| Le Thillay #184 nationalSimuler → | 70 | 7.9 % | 2 766 € | 4/5 |
| Cergy #189 nationalSimuler → | 69 | 7 % | 3 171 € | 4/5 |
| Sannois #205 nationalSimuler → | 69 | 7.3 % | 3 240 € | 4/5 |
| Soisy-sous-Montmorency #210 nationalSimuler → | 69 | 7.3 % | 3 180 € | 4/5 |
| Bezons #234 nationalSimuler → | 68 | 6.1 % | 3 898 € | 4/5 |
| Eaubonne #237 nationalSimuler → | 68 | 7.1 % | 3 327 € | 4/5 |
| Saint-Brice-sous-Forêt #244 nationalSimuler → | 68 | 7.2 % | 3 098 € | 4/5 |
| Enghien-les-Bains #247 nationalSimuler → | 68 | 5.2 % | 4 839 € | 5/5 |
| Herblay-sur-Seine #261 nationalSimuler → | 67 | 6.4 % | 3 674 € | 4/5 |
| Deuil-la-Barre #265 nationalSimuler → | 67 | 6.9 % | 3 419 € | 4/5 |
| Ermont #350 nationalSimuler → | 65 | 6.3 % | 3 613 € | 4/5 |
| Méry-sur-Oise #369 nationalSimuler → | 65 | 6.7 % | 3 181 € | 4/5 |
| Écouen #372 nationalSimuler → | 65 | 8 % | 2 691 € | 4/5 |
| Survilliers #377 nationalSimuler → | 65 | 9.4 % | 2 266 € | 3/5 |
| Goussainville #386 nationalSimuler → | 64 | 7.1 % | 3 024 € | 4/5 |
| Persan #406 nationalSimuler → | 64 | 6.8 % | 2 991 € | 4/5 |
| Le Plessis-Bouchard #414 nationalSimuler → | 64 | 7.4 % | 3 025 € | 4/5 |
| Groslay #415 nationalSimuler → | 64 | 7.5 % | 2 872 € | 4/5 |
| Menucourt #417 nationalSimuler → | 64 | 6.3 % | 3 332 € | 4/5 |
| Montmorency #439 nationalSimuler → | 63 | 6.6 % | 3 598 € | 4/5 |
| Osny #445 nationalSimuler → | 63 | 5.9 % | 3 686 € | 4/5 |
| Saint-Leu-la-Forêt #446 nationalSimuler → | 63 | 6.4 % | 3 595 € | 4/5 |
| L'Isle-Adam #455 nationalSimuler → | 63 | 5.3 % | 4 402 € | 4/5 |
| Cormeilles-en-Parisis #480 nationalSimuler → | 62 | 5.3 % | 4 333 € | 4/5 |
| Jouy-le-Moutier #517 nationalSimuler → | 61 | 5.9 % | 3 553 € | 4/5 |
| Pierrelaye #532 nationalSimuler → | 61 | 6 % | 3 570 € | 4/5 |
| Arnouville #572 nationalSimuler → | 60 | 7.8 % | 2 778 € | 4/5 |
| Auvers-sur-Oise #586 nationalSimuler → | 60 | 6.9 % | 3 026 € | 4/5 |
| Montsoult #598 nationalSimuler → | 60 | 8.4 % | 2 694 € | 3/5 |
| Beaumont-sur-Oise #630 nationalSimuler → | 59 | 6.3 % | 2 941 € | 4/5 |
| Beauchamp #631 nationalSimuler → | 59 | 6.9 % | 3 121 € | 4/5 |
| La Frette-sur-Seine #701 nationalSimuler → | 58 | 6.2 % | 3 619 € | 4/5 |
| Courdimanche #748 nationalSimuler → | 57 | 6.1 % | 3 539 € | 4/5 |
| Bouffémont #752 nationalSimuler → | 57 | 6.3 % | 3 456 € | 4/5 |
| Montlignon #770 nationalSimuler → | 57 | 6.3 % | 3 414 € | 4/5 |
| Vauréal #785 nationalSimuler → | 56 | 5.9 % | 3 636 € | 4/5 |
| Mériel #813 nationalSimuler → | 56 | 6.5 % | 3 479 € | 4/5 |
| Bessancourt #870 nationalSimuler → | 55 | 5.6 % | 3 875 € | 4/5 |
| Marly-la-Ville #1020 nationalSimuler → | 53 | 5.6 % | 3 923 € | 3/5 |
| Frépillon #1039 nationalSimuler → | 53 | 6.7 % | 3 225 € | 4/5 |
| Viarmes #1113 nationalSimuler → | 52 | 5.6 % | 3 629 € | 3/5 |
| Roissy-en-France #1138 nationalSimuler → | 52 | 5.7 % | 3 958 € | 4/5 |
| Louvres #1173 nationalSimuler → | 51 | 6.2 % | 3 367 € | 3/5 |
| Margency #1204 nationalSimuler → | 51 | 5.9 % | 3 839 € | 4/5 |
| Moisselles #1210 nationalSimuler → | 51 | 5.9 % | 3 751 € | 3/5 |
| Saint-Prix #1244 nationalSimuler → | 50 | 5.9 % | 3 818 € | 4/5 |
| Magny-en-Vexin #1810 nationalSimuler → | 43 | 8.7 % | 2 127 € | 2/5 |
| Luzarches #1816 nationalSimuler → | 43 | 6.6 % | 2 964 € | 3/5 |
| Vémars #1835 nationalSimuler → | 43 | 5.7 % | 3 496 € | 3/5 |
| Puiseux-en-France #1987 nationalSimuler → | 41 | 5.4 % | 3 894 € | 3/5 |
| Presles #2048 nationalSimuler → | 40 | 6.5 % | 3 218 € | 3/5 |
| Villeron #2074 nationalSimuler → | 40 | 4.6 % | 4 032 € | 3/5 |
| Maffliers #2146 nationalSimuler → | 39 | 6.3 % | 3 496 € | 3/5 |
Questions fréquentes : Val-d'Oise
Val-d'Oise : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Sarcelles arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 93 sur 100, un rendement brut de 11 % et un prix médian de 1 967 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Val-d'Oise : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 68 communes classées s'établit à 3 233 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 1 967 € à Sarcelles jusqu'à 4 839 € à Enghien-les-Bains : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Val-d'Oise : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 6.7 % sur les 68 communes classées. Sarcelles affiche le plus élevé, 11 %, pour un prix de 1 967 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.