Enghien-les-Bains (95)
11 432 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir · Enghien-les-Bains
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 4 839 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 21.1 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 5.2 %
- Transactions retenues Observé
- 113
Niveau de confiance de ces chiffres : élevé, basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
5.2 %
Médiane 5.9 %
4 839 €
Médiane 2 760 €
-0.8 %
Prix au m²
Très tendue
5/5
44.6 %
Résidences principales (INSEE) : profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé charges comprises (DGALN)
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (23.7 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (20.1 €/m²). Le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (5 444 € → 4 839 €)
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
5.5 %
des logements vendus (86 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché, ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Enghien-les-Bains
Enghien-les-Bains affiche un rendement brut de 5.2 %, inférieur à la médiane nationale de 5.9 % : un marché plus orienté valorisation que cash-flow. Malgré un rendement modeste, la forte tension locative limite le risque de vacance. Profil plutôt patrimonial, misant sur la valorisation à long terme. Aucun signal d'alerte particulier ne ressort des données disponibles sur cette commune. Comparé au marché national, le prix au m² (4 839 €, soit +75 % par rapport à la médiane) et le loyer estimé (21.1 €/m²) permettent de situer précisément le projet. À titre d'exemple, un T2 de 45 m² représenterait un budget d'environ 217 755 €, avec un loyer estimé proche de 1 068 €/mois charges comprises.
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Questions fréquentes — Enghien-les-Bains
Quel est le rendement locatif à Enghien-les-Bains ?
Le rendement locatif brut moyen à Enghien-les-Bains (95) est de 5.2 %, inférieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer charges comprises estimé par la carte des loyers (DGALN) et du prix médian de transaction (DVF). Ce repère communal ne correspond pas au rendement hors charges de votre projet.
Quel budget pour investir dans un studio à Enghien-les-Bains ?
Au prix réel du marché (4 839 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Enghien-les-Bains représente un budget d'environ 121 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 218 000 €.
Enghien-les-Bains est-elle une zone locative tendue ?
Enghien-les-Bains est classée en zone très tendue (niveau 5/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Enghien-les-Bains ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Enghien-les-Bains est de 4 839 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Enghien-les-Bains se classe #201 au palmarès ScrapImmo.
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Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
- Pour vérifier un bien précis dans cette ville, lancez une simulation sur le simulateur.