Prêt immobilier à Enghien-les-Bains (95)
À Enghien-les-Bains, le prix médian constaté est de 4 839 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 314 535 €, soit une mensualité de 1 575 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Enghien-les-Bains, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 120 975 € | 12 098 € | 117 950 € | 606 € | 1 731 € |
| T2 45 m² | 217 755 € | 21 776 € | 212 311 € | 1 090 € | 3 115 € |
| T3 65 m² | 314 535 € | 31 454 € | 306 671 € | 1 575 € | 4 500 € |
| T4 90 m² | 435 510 € | 43 551 € | 424 622 € | 2 181 € | 6 231 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Enghien-les-Bains. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 338 125 €
Montant emprunté : 306 671 €
Mensualité
1 575 €
Coût des intérêts
139 769 €
Coût de l'assurance
26 067 €
Coût total du crédit
165 836 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 559 € | 11 341 € | 299 112 € |
| 2 | 7 847 € | 11 053 € | 291 264 € |
| 3 | 8 146 € | 10 755 € | 283 119 € |
| 4 | 8 456 € | 10 445 € | 274 663 € |
| 5 | 8 777 € | 10 123 € | 265 886 € |
| 6 | 9 111 € | 9 789 € | 256 775 € |
| 7 | 9 458 € | 9 442 € | 247 317 € |
| 8 | 9 818 € | 9 082 € | 237 499 € |
| 9 | 10 191 € | 8 709 € | 227 307 € |
| 10 | 10 579 € | 8 321 € | 216 728 € |
| 11 | 10 982 € | 7 919 € | 205 747 € |
| 12 | 11 399 € | 7 501 € | 194 347 € |
| 13 | 11 833 € | 7 067 € | 182 514 € |
| 14 | 12 283 € | 6 617 € | 170 231 € |
| 15 | 12 751 € | 6 150 € | 157 480 € |
| 16 | 13 236 € | 5 664 € | 144 244 € |
| 17 | 13 739 € | 5 161 € | 130 505 € |
| 18 | 14 262 € | 4 638 € | 116 243 € |
| 19 | 14 805 € | 4 095 € | 101 438 € |
| 20 | 15 368 € | 3 532 € | 86 070 € |
| 21 | 15 953 € | 2 947 € | 70 117 € |
| 22 | 16 560 € | 2 340 € | 53 557 € |
| 23 | 17 190 € | 1 710 € | 36 367 € |
| 24 | 17 844 € | 1 056 € | 18 523 € |
| 25 | 18 523 € | 377 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Enghien-les-Bains
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Enghien-les-Bains ?
Pour un T3 de 65 m² à Enghien-les-Bains, soit 314 535 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 575 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 306 671 € après un apport de 10 % et 23 590 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Enghien-les-Bains ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 575 € par mois), il faut donc environ 4 500 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Enghien-les-Bains ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Enghien-les-Bains, cela représente 31 454 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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