Prêt immobilier à Sarcelles (95)
À Sarcelles, le prix médian constaté est de 1 967 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 127 855 €, soit une mensualité de 640 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Sarcelles, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 49 175 € | 4 918 € | 47 945 € | 246 € | 704 € |
| T2 45 m² | 88 515 € | 8 852 € | 86 302 € | 443 € | 1 266 € |
| T3 65 m² | 127 855 € | 12 786 € | 124 658 € | 640 € | 1 829 € |
| T4 90 m² | 177 030 € | 17 703 € | 172 604 € | 886 € | 2 533 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Sarcelles. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 137 444 €
Montant emprunté : 124 658 €
Mensualité
640 €
Coût des intérêts
56 814 €
Coût de l'assurance
10 596 €
Coût total du crédit
67 410 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 073 € | 4 610 € | 121 585 € |
| 2 | 3 190 € | 4 493 € | 118 395 € |
| 3 | 3 311 € | 4 372 € | 115 084 € |
| 4 | 3 437 € | 4 246 € | 111 647 € |
| 5 | 3 568 € | 4 115 € | 108 079 € |
| 6 | 3 704 € | 3 979 € | 104 376 € |
| 7 | 3 845 € | 3 838 € | 100 531 € |
| 8 | 3 991 € | 3 692 € | 96 540 € |
| 9 | 4 143 € | 3 540 € | 92 398 € |
| 10 | 4 300 € | 3 382 € | 88 097 € |
| 11 | 4 464 € | 3 219 € | 83 634 € |
| 12 | 4 634 € | 3 049 € | 79 000 € |
| 13 | 4 810 € | 2 873 € | 74 190 € |
| 14 | 4 993 € | 2 690 € | 69 197 € |
| 15 | 5 183 € | 2 500 € | 64 014 € |
| 16 | 5 380 € | 2 303 € | 58 634 € |
| 17 | 5 585 € | 2 098 € | 53 049 € |
| 18 | 5 797 € | 1 885 € | 47 251 € |
| 19 | 6 018 € | 1 665 € | 41 233 € |
| 20 | 6 247 € | 1 436 € | 34 986 € |
| 21 | 6 485 € | 1 198 € | 28 502 € |
| 22 | 6 731 € | 951 € | 21 770 € |
| 23 | 6 987 € | 695 € | 14 783 € |
| 24 | 7 253 € | 429 € | 7 529 € |
| 25 | 7 529 € | 153 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Sarcelles
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Sarcelles ?
Pour un T3 de 65 m² à Sarcelles, soit 127 855 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 640 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 124 658 € après un apport de 10 % et 9 589 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Sarcelles ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (640 € par mois), il faut donc environ 1 829 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Sarcelles ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Sarcelles, cela représente 12 786 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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