Yvelines : où investir en 2026 (78)
87 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Les Mureaux arrive en tête avec un rendement brut de 10.6 %.
Yvelines en chiffres
Communes classées
87
Rendement médian
6.2 %
Prix médian
3 660 €/m²
Mieux classée
Les Mureaux
Les 87 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Les Mureaux #6 nationalSimuler → | 88 | 10.6 % | 1 851 € | 4/5 |
| Aubergenville #18 nationalSimuler → | 82 | 10.3 % | 1 817 € | 4/5 |
| Marly-le-Roi #50 nationalSimuler → | 77 | 6.7 % | 3 710 € | 5/5 |
| Élancourt #61 nationalSimuler → | 76 | 8 % | 2 735 € | 4/5 |
| Vélizy-Villacoublay #69 nationalSimuler → | 75 | 6.4 % | 4 090 € | 5/5 |
| Les Clayes-sous-Bois #71 nationalSimuler → | 75 | 8.1 % | 2 750 € | 4/5 |
| Trappes #89 nationalSimuler → | 73 | 7.8 % | 2 737 € | 4/5 |
| Mantes-la-Jolie #110 nationalSimuler → | 72 | 8.1 % | 2 353 € | 4/5 |
| Plaisir #115 nationalSimuler → | 72 | 7.3 % | 3 000 € | 4/5 |
| Maurepas #119 nationalSimuler → | 72 | 7.4 % | 2 820 € | 4/5 |
| Limay #122 nationalSimuler → | 72 | 7.6 % | 2 400 € | 4/5 |
| Verneuil-sur-Seine #123 nationalSimuler → | 72 | 6.7 % | 3 176 € | 4/5 |
| Bois-d'Arcy #143 nationalSimuler → | 71 | 7 % | 3 133 € | 4/5 |
| Conflans-Sainte-Honorine #155 nationalSimuler → | 70 | 7.2 % | 3 071 € | 4/5 |
| Chatou #157 nationalSimuler → | 70 | 5.7 % | 4 679 € | 5/5 |
| Le Pecq #169 nationalSimuler → | 70 | 6.3 % | 4 099 € | 5/5 |
| Fontenay-le-Fleury #172 nationalSimuler → | 70 | 6.5 % | 3 462 € | 4/5 |
| Croissy-sur-Seine #178 nationalSimuler → | 70 | 5.2 % | 5 388 € | 5/5 |
| Meulan-en-Yvelines #181 nationalSimuler → | 70 | 7.6 % | 2 518 € | 4/5 |
| Le Chesnay-Rocquencourt #201 nationalSimuler → | 69 | 5.1 % | 5 099 € | 5/5 |
| Mantes-la-Ville #207 nationalSimuler → | 69 | 8 % | 2 433 € | 4/5 |
| Andrésy #211 nationalSimuler → | 69 | 7 % | 3 085 € | 4/5 |
| Le Vésinet #243 nationalSimuler → | 68 | 5.3 % | 5 406 € | 5/5 |
| Sartrouville #256 nationalSimuler → | 67 | 6.7 % | 3 657 € | 4/5 |
| Poissy #259 nationalSimuler → | 67 | 6.2 % | 3 695 € | 4/5 |
| Maisons-Laffitte #266 nationalSimuler → | 67 | 5.1 % | 5 415 € | 5/5 |
| Issou #284 nationalSimuler → | 67 | 8.1 % | 2 434 € | 4/5 |
| Saint-Cyr-l'École #312 nationalSimuler → | 66 | 5.4 % | 4 386 € | 4/5 |
| Viroflay #317 nationalSimuler → | 66 | 5.4 % | 5 247 € | 5/5 |
| Carrières-sur-Seine #321 nationalSimuler → | 66 | 5.1 % | 4 963 € | 4/5 |
| Montigny-le-Bretonneux #347 nationalSimuler → | 65 | 6.6 % | 3 597 € | 4/5 |
| Guyancourt #349 nationalSimuler → | 65 | 6.2 % | 3 670 € | 4/5 |
| La Celle-Saint-Cloud #357 nationalSimuler → | 65 | 7 % | 3 675 € | 4/5 |
| Neauphle-le-Château #378 nationalSimuler → | 65 | 6.7 % | 3 333 € | 4/5 |
| Achères #398 nationalSimuler → | 64 | 6.1 % | 3 591 € | 4/5 |
| Montesson #404 nationalSimuler → | 64 | 6 % | 4 147 € | 4/5 |
| Jouars-Pontchartrain #418 nationalSimuler → | 64 | 5.9 % | 3 849 € | 4/5 |
| Vaux-sur-Seine #422 nationalSimuler → | 64 | 7.7 % | 2 528 € | 4/5 |
| Versailles #427 nationalSimuler → | 63 | 4.6 % | 6 395 € | 5/5 |
| Saint-Germain-en-Laye #432 nationalSimuler → | 63 | 4.4 % | 6 411 € | 5/5 |
| Carrières-sous-Poissy #441 nationalSimuler → | 63 | 6 % | 3 718 € | 4/5 |
| Rambouillet #479 nationalSimuler → | 62 | 5.5 % | 3 808 € | 4/5 |
| Chanteloup-les-Vignes #494 nationalSimuler → | 62 | 7.4 % | 2 667 € | 4/5 |
| Jouy-en-Josas #499 nationalSimuler → | 62 | 6.8 % | 3 916 € | 4/5 |
| Houilles #513 nationalSimuler → | 61 | 5.9 % | 4 315 € | 4/5 |
| Triel-sur-Seine #523 nationalSimuler → | 61 | 6.6 % | 3 186 € | 4/5 |
| Mézières-sur-Seine #599 nationalSimuler → | 60 | 5.4 % | 3 348 € | 4/5 |
| Louveciennes #688 nationalSimuler → | 58 | 6.6 % | 3 690 € | 4/5 |
| Saint-Rémy-lès-Chevreuse #690 nationalSimuler → | 58 | 5 % | 4 570 € | 4/5 |
| Bonnières-sur-Seine #699 nationalSimuler → | 58 | 8 % | 2 193 € | 3/5 |
| Juziers #702 nationalSimuler → | 58 | 7.2 % | 2 667 € | 4/5 |
| Bougival #743 nationalSimuler → | 57 | 5.8 % | 4 175 € | 4/5 |
| Gargenville #747 nationalSimuler → | 57 | 6.4 % | 3 216 € | 4/5 |
| Vernouillet #795 nationalSimuler → | 56 | 5.8 % | 3 688 € | 4/5 |
| Magny-les-Hameaux #797 nationalSimuler → | 56 | 7.1 % | 3 003 € | 4/5 |
| Chambourcy #807 nationalSimuler → | 56 | 7.3 % | 3 387 € | 4/5 |
| Le Mesnil-Saint-Denis #945 nationalSimuler → | 54 | 6.1 % | 3 672 € | 4/5 |
| Orgeval #946 nationalSimuler → | 54 | 5.5 % | 4 346 € | 4/5 |
| Le Mesnil-le-Roi #952 nationalSimuler → | 54 | 5.7 % | 4 124 € | 4/5 |
| Villennes-sur-Seine #954 nationalSimuler → | 54 | 5.8 % | 4 186 € | 4/5 |
| Le Port-Marly #956 nationalSimuler → | 54 | 5.3 % | 4 597 € | 4/5 |
| Hardricourt #977 nationalSimuler → | 54 | 5.9 % | 3 324 € | 4/5 |
| Voisins-le-Bretonneux #1004 nationalSimuler → | 53 | 5.5 % | 4 265 € | 4/5 |
| Beynes #1016 nationalSimuler → | 53 | 8.2 % | 2 500 € | 3/5 |
| Buc #1021 nationalSimuler → | 53 | 4.6 % | 5 363 € | 4/5 |
| Villepreux #1066 nationalSimuler → | 52 | 5.5 % | 4 075 € | 4/5 |
| Chevreuse #1114 nationalSimuler → | 52 | 5.3 % | 4 120 € | 4/5 |
| Maurecourt #1123 nationalSimuler → | 52 | 5.7 % | 3 615 € | 4/5 |
| Ecquevilly #1124 nationalSimuler → | 52 | 5.6 % | 3 397 € | 3/5 |
| Saint-Rémy-l'Honoré #1142 nationalSimuler → | 52 | 6.1 % | 3 674 € | 4/5 |
| Rosny-sur-Seine #1184 nationalSimuler → | 51 | 7.7 % | 2 311 € | 3/5 |
| Épône #1186 nationalSimuler → | 51 | 5.7 % | 3 395 € | 4/5 |
| L'Étang-la-Ville #1196 nationalSimuler → | 51 | 5.8 % | 4 269 € | 4/5 |
| Mareil-Marly #1199 nationalSimuler → | 51 | 5.6 % | 4 540 € | 4/5 |
| Les Essarts-le-Roi #1251 nationalSimuler → | 50 | 7.4 % | 2 790 € | 3/5 |
| Maule #1258 nationalSimuler → | 50 | 7 % | 2 809 € | 3/5 |
| Saint-Nom-la-Bretèche #1341 nationalSimuler → | 49 | 5.1 % | 4 967 € | 3/5 |
| Freneuse #1344 nationalSimuler → | 49 | 6.9 % | 2 559 € | 3/5 |
| Coignières #1348 nationalSimuler → | 49 | 6.2 % | 3 387 € | 4/5 |
| Bailly #1354 nationalSimuler → | 49 | 6.3 % | 3 814 € | 3/5 |
| Houdan #1499 nationalSimuler → | 47 | 5.6 % | 3 462 € | 3/5 |
| Noisy-le-Roi #1717 nationalSimuler → | 44 | 5.1 % | 5 231 € | 3/5 |
| Le Perray-en-Yvelines #1804 nationalSimuler → | 43 | 5.4 % | 3 669 € | 3/5 |
| Saint-Arnoult-en-Yvelines #2038 nationalSimuler → | 40 | 6.7 % | 2 814 € | 2/5 |
| Montfort-l'Amaury #2139 nationalSimuler → | 39 | 6.4 % | 3 467 € | 3/5 |
| Bonnelles #2282 nationalSimuler → | 37 | 6.7 % | 3 056 € | 2/5 |
| La Queue-les-Yvelines #2339 nationalSimuler → | 36 | 5.1 % | 3 893 € | 2/5 |
Questions fréquentes : Yvelines
Yvelines : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Les Mureaux arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 88 sur 100, un rendement brut de 10.6 % et un prix médian de 1 851 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Yvelines : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 87 communes classées s'établit à 3 657 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 1 817 € à Aubergenville jusqu'à 6 411 € à Saint-Germain-en-Laye : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Yvelines : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 6.2 % sur les 87 communes classées. Les Mureaux affiche le plus élevé, 10.6 %, pour un prix de 1 851 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.