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Simulateur de rentabilité locative à Coignières

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Coignières (78). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 3 387 €/m² (3 317 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Coignières est classée #1255 des villes où investir · rendement de référence 6.2 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Coignières

  • Prix pré-rempli : 3 387 €/m² (transaction réelle DVF), 3 317 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 17.5 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Coignières (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Coignières →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Coignières

Chambourcy (78)

3 387 €/m² · rendement 7.2 %

Épône (78)

3 395 €/m² · rendement 5.7 %

Ecquevilly (78)

3 397 €/m² · rendement 5.5 %

Mézières-sur-Seine (78)

3 348 €/m² · rendement 5.6 %

Neauphle-le-Château (78)

3 333 €/m² · rendement 6.4 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Coignières

Meschers-sur-Gironde (17)

3 386 €/m² · rendement 5.1 %

Nantes (44)

3 389 €/m² · rendement 5 %

Le Beausset (83)

3 389 €/m² · rendement 5.1 %

Labergement-Sainte-Marie (25)

3 383 €/m² · rendement 5.1 %

Gradignan (33)

3 393 €/m² · rendement 5.2 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Coignières

Fontenay-aux-Roses (92)

4 191 €/m² · rendement 6.2 %

Grasse (06)

3 077 €/m² · rendement 6.2 %

Toulon (83)

2 700 €/m² · rendement 6.2 %

Poissy (78)

3 695 €/m² · rendement 6.2 %

Moissy-Cramayel (77)

3 177 €/m² · rendement 6.2 %

Pour aller plus loin