ScrapImmoL'investissement locatif, avec les vrais chiffres

Simulateur de rentabilité locative à Le Port-Marly

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Le Port-Marly (78). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 4 597 €/m² (5 234 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Le Port-Marly est classée #869 des villes où investir · rendement de référence 5.2 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Le Port-Marly

  • Prix pré-rempli : 4 597 €/m² (transaction réelle DVF), 5 234 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 19.9 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Le Port-Marly (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Le Port-Marly →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Le Port-Marly

Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78)

4 570 €/m² · rendement 4.9 %

Mareil-Marly (78)

4 540 €/m² · rendement 5.3 %

Chatou (78)

4 679 €/m² · rendement 5.6 %

Saint-Cyr-l'École (78)

4 386 €/m² · rendement 5.1 %

Orgeval (78)

4 346 €/m² · rendement 5.7 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Le Port-Marly

Lumio (2B)

4 598 €/m² · rendement 3.4 %

Ferrières-en-Brie (77)

4 595 €/m² · rendement 4.7 %

Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69)

4 594 €/m² · rendement 4.4 %

Dolus-d'Oléron (17)

4 592 €/m² · rendement 3 %

Saint-Valery-sur-Somme (80)

4 603 €/m² · rendement 3 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Le Port-Marly

Bagnolet (93)

5 248 €/m² · rendement 5.2 %

Enghien-les-Bains (95)

4 839 €/m² · rendement 5.2 %

Rueil-Malmaison (92)

5 429 €/m² · rendement 5.2 %

Peymeinade (06)

3 810 €/m² · rendement 5.2 %

Gennevilliers (92)

4 643 €/m² · rendement 5.2 %

Pour aller plus loin