Beynes (78)
7 704 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir — Beynes
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 2 500 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 16.6 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 8 %
- Transactions retenues Observé
- 39
Niveau de confiance de ces chiffres : moyen — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
8 %
Médiane 5.9 %
2 500 €
Médiane 2 760 €
-13.1 %
Prix au m²
Modérée
3/5
16.2 %
Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (19.2 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (15.2 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (2 864 € → 2 500 €)
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
5.6 %
des logements vendus (64 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Signaux de vigilance — risque modéré
Ce que le score d’attrait ne mesure pas. Calculé sur les caractéristiques du marché (prix, liquidité, dynamique), jamais sur la population de la commune.
Le prix au m² recule de 13.1 % sur un an : l'hypothèse de plus-value à la revente est fragilisée, et la sortie peut prendre plus de temps.
Seulement 39 ventes d'appartement enregistrées sur le millésime : le prix médian de référence repose sur un échantillon étroit, et revendre peut demander plusieurs mois.
La tension locative officielle est de 3/5 : la demande locative est limitée, ce qui allonge le délai de relocation entre deux locataires — un mois de vacance efface une part importante du rendement annuel.
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Beynes
Le rendement brut de 8.0 % à Beynes dépasse confortablement la médiane nationale de 5.9 %. Un profil d'investisseur généraliste trouvera ici un bon compromis entre rendement et facilité de gestion. Le prix au m² a reculé sur la dernière année : une opportunité d'achat, mais qui invite à la prudence sur les perspectives de plus-value à la revente. Attention à la liquidité du marché : peu de ventes y sont enregistrées chaque année, ce qui fragilise la fiabilité du prix médian et peut allonger un délai de revente. Comparé au marché national, le prix au m² (2 500 €, soit -9 % par rapport à la médiane) et le loyer estimé (16.6 €/m²) permettent de situer précisément le projet. À titre d'exemple, un T2 de 45 m² représenterait un budget d'environ 112 500 €, avec un loyer estimé proche de 747 €/mois.
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Questions fréquentes — Beynes
Quel est le rendement locatif à Beynes ?
Le rendement locatif brut moyen à Beynes (78) est de 8 %, supérieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.
Quel budget pour investir dans un studio à Beynes ?
Au prix réel du marché (2 500 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Beynes représente un budget d'environ 63 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 113 000 €.
Beynes est-elle une zone locative tendue ?
Beynes est classée en zone modérée (niveau 3/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Beynes ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Beynes est de 2 500 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Beynes se classe #1007 au palmarès ScrapImmo.
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Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
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