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Vue de Villard-Bonnot
Villard-Bonnot · Matthieu Riegler English : This photo has been taken by Matthieu Riegler (User:Kyro) and released under the licenses stated below. You are free to use it for any purpose as long as you credit me as author, Wikimedia Commons as site and follow the terms of the licenses. Could you be kind enough to leave me a message on this page to inform me about your use of this picture. Example: © Matthieu Riegler, CC-BY Français : Cette photo a été prise par Matthieu Riegler (User:Kyro) et placée sous les licences ci-dessous. Vous êtes libre de la réutiliser, pour n'importe quelle utilisation, tant que vous me citez en tant qu'auteur, Wikimedia Commons en tant que site et suivez les instructions des licences. Pourriez-vous avoir l'amabilité de me laisser un message sur cette page pour m'informer de votre utilisation de cette image. Exemple : © Matthieu Riegler, CC-BY This file is licensed under the Creative Commons Attribution 3.0 Unported license.Attribution: Matthieu Riegler, CC-by You are free: to share – to copy, distribute and transmit the work to remix – to adapt the work Under the following conditions: attribution – You must give appropriate credit, provide a link to the license, and indicate if changes were made. You may do so in any reasonable manner, but not in any way that suggests the licensor endorses you or your use. https://creativecommons.org/licenses/by/3.0CC BY 3.0 Creative Commons Attribution 3.0 truetrue Vous souhaitez faire apparaitre cette photo sans crédit ? Contactez moi ! If you want to use the photo without credit, please contact me. · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Villard-Bonnot (38)

7 509 habitants · Analyse pour l'investissement locatif

49

Score /100

47

Ajusté du risque

#1230

National

À retenir · Villard-Bonnot

Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025
Prix médian DVF Observé
2 500 €/m²
Loyer communal Estimation
12.2 €/m²
Rendement brut Calculé
5.9 %
Transactions retenues Observé
60

Niveau de confiance de ces chiffres : élevé, basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.

Rendement brut

5.9 %

Médiane 5.9 %

Prix au m²

2 500 €

Médiane 2 760 €

Évolution 1 an

-1 %

Prix au m²

Tension locative

Modérée

3/5

Part de locataires

34.7 %

Résidences principales (INSEE) : profondeur du marché locatif

Budget des locataires

Loyer mensuel estimé charges comprises (DGALN)

Studio
338 €/mois
T2
608 €/mois
T3
696 €/mois
T4
964 €/mois
T5+
1 285 €/mois

Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (13.5 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (10.7 €/m²). Le loyer au m² décroît avec la surface.

Budget d'acquisition

Prix d'achat estimé par typologie

Studio
63 k€
T2
113 k€
T3
163 k€
T4
225 k€
T5+
300 k€

Évolution du prix au m²

2021-2025, prix médian DVF (2 595 € → 2 500 €)

20212022202320242025

Reventes rapides

Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)

8 %

des logements vendus (99 au total) l’ont été plus d’une fois

Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché, ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.

Tension locative & positionnement

Pression locative et comparaison nationale

Tension locativeModérée
Rendement brut
5,9 %0% vs médiane
Prix au m²
2 500 €-9% vs médiane
Loyer au m²
12,19 €-5% vs médiane

Signaux de vigilance · risque faible

Ce que le score d’attrait ne mesure pas. Calculé sur les caractéristiques du marché (prix, liquidité, dynamique), jamais sur la population de la commune.

Marché peu liquide+6 pts de risque

Seulement 60 ventes d'appartement enregistrées sur le millésime : le prix médian de référence repose sur un échantillon étroit, et revendre peut demander plusieurs mois.

Risque de vacance locative+5 pts de risque

La tension locative officielle est de 3/5 : la demande locative est limitée, ce qui allonge le délai de relocation entre deux locataires — un mois de vacance efface une part importante du rendement annuel.

Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.

Analyse — Villard-Bonnot

À Villard-Bonnot, le rendement locatif brut ressort à 5.9 %, proche de la médiane nationale (5.9 %). Ni signal fort ni point faible marqué : un marché pour un investisseur patient, plus orienté constitution de patrimoine que rendement immédiat. Attention à la liquidité du marché : peu de ventes y sont enregistrées chaque année, ce qui fragilise la fiabilité du prix médian et peut allonger un délai de revente. Point de vigilance : la tension locative officielle est faible, ce qui peut allonger le délai de remise en location entre deux locataires. Le prix médian y ressort à 2 500 €/m² (-9 % vs la médiane nationale), pour un loyer de marché estimé à 12.2 €/m². Exemple concret : un T2 de 45 m² s'y négocierait autour de 112 500 €, pour un loyer de marché estimé à 608 €/mois charges comprises.

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Questions fréquentes — Villard-Bonnot

Quel est le rendement locatif à Villard-Bonnot ?

Le rendement locatif brut moyen à Villard-Bonnot (38) est de 5.9 %, proche de la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer charges comprises estimé par la carte des loyers (DGALN) et du prix médian de transaction (DVF). Ce repère communal ne correspond pas au rendement hors charges de votre projet.

Quel budget pour investir dans un studio à Villard-Bonnot ?

Au prix réel du marché (2 500 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Villard-Bonnot représente un budget d'environ 63 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 113 000 €.

Villard-Bonnot est-elle une zone locative tendue ?

Villard-Bonnot est classée en zone modérée (niveau 3/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.

Quel est le prix au m² à Villard-Bonnot ?

Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Villard-Bonnot est de 2 500 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Villard-Bonnot se classe #1230 au palmarès ScrapImmo.

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Villard-Bonnot

Grenoble (38)

2 500 €/m² · rendement 6.4 %

Noyarey (38)

2 502 €/m² · rendement 6.1 %

Bourgoin-Jallieu (38)

2 514 €/m² · rendement 6.1 %

Saint-Quentin-Fallavier (38)

2 521 €/m² · rendement 6.1 %

Froges (38)

2 532 €/m² · rendement 5.9 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Villard-Bonnot

Marignane (13)

2 500 €/m² · rendement 7.4 %

Sospel (06)

2 500 €/m² · rendement 6.6 %

Beynes (78)

2 500 €/m² · rendement 8 %

Rochefort-du-Gard (30)

2 500 €/m² · rendement 6.5 %

Le Tréport (76)

2 500 €/m² · rendement 5.5 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Villard-Bonnot

Aubervilliers (93)

3 980 €/m² · rendement 5.9 %

Ambilly (74)

4 037 €/m² · rendement 5.9 %

Bezons (95)

3 898 €/m² · rendement 5.9 %

Marseille (13)

3 200 €/m² · rendement 5.9 %

Chantilly (60)

3 855 €/m² · rendement 5.9 %

Pour aller plus loin