Isère : où investir en 2026 (38)
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
114 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Échirolles arrive en tête avec un rendement brut de 8,6 %.
Isère en chiffres
Communes classées
114
Rendement médian
6,0 %
Prix médian
2 690 €/m²
Mieux classée
Échirolles
score 74
Isère : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 114 communes par score. Voici où se placent les 3 plus peuplées d'entre elles.
| Ville | Habitants | Rang dans la zone | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 156 140 | 15 sur 114 | 6,4 % | 2 500 € | 3/5 |
| Saint-Martin-d'Hères | 37 695 | 5 sur 114 | 7,4 % | 2 195 € | 3/5 |
| Échirolles | 37 491 | 1 sur 114 | 8,6 % | 1 889 € | 3/5 |
Les 114 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Échirolles #78 nationalSimuler → | 74 | 8,6 % | 1 889 € | 3/5 |
| Le Pont-de-Claix #126 nationalSimuler → | 72 | 9,1 % | 1 712 € | 3/5 |
| Fontaine #209 nationalSimuler → | 69 | 8,3 % | 1 846 € | 3/5 |
| Renage #423 nationalSimuler → | 64 | 8,8 % | 1 469 € | 3/5 |
| Saint-Martin-d'Hères #435 nationalSimuler → | 63 | 7,4 % | 2 195 € | 3/5 |
| Saint-Égrève #444 nationalSimuler → | 63 | 7,0 % | 2 565 € | 3/5 |
| Seyssinet-Pariset #491 nationalSimuler → | 62 | 7,4 % | 2 245 € | 3/5 |
| Voiron #514 nationalSimuler → | 61 | 6,3 % | 2 353 € | 3/5 |
| Rives #536 nationalSimuler → | 61 | 6,4 % | 2 320 € | 3/5 |
| Vizille #585 nationalSimuler → | 60 | 6,2 % | 2 207 € | 3/5 |
| Saint-Martin-le-Vinoux #588 nationalSimuler → | 60 | 6,5 % | 2 464 € | 3/5 |
| Bourgoin-Jallieu #614 nationalSimuler → | 59 | 6,2 % | 2 514 € | 3/5 |
| Villefontaine #617 nationalSimuler → | 59 | 7,3 % | 2 165 € | 3/5 |
| Le Péage-de-Roussillon #639 nationalSimuler → | 59 | 8,0 % | 1 740 € | 2/5 |
| Grenoble #707 nationalSimuler → | 57 | 6,4 % | 2 500 € | 3/5 |
| Pont-de-Chéruy #755 nationalSimuler → | 57 | 7,6 % | 2 220 € | 3/5 |
| Sassenage #858 nationalSimuler → | 55 | 5,9 % | 2 538 € | 3/5 |
| Roussillon #872 nationalSimuler → | 55 | 8,5 % | 1 686 € | 2/5 |
| L'Isle-d'Abeau #924 nationalSimuler → | 54 | 5,9 % | 2 751 € | 3/5 |
| La Tour-du-Pin #941 nationalSimuler → | 54 | 8,3 % | 1 965 € | 2/5 |
| Moirans #944 nationalSimuler → | 54 | 5,4 % | 2 557 € | 3/5 |
| Eybens #1005 nationalSimuler → | 53 | 6,3 % | 2 782 € | 3/5 |
| Gières #1017 nationalSimuler → | 53 | 5,6 % | 3 257 € | 3/5 |
| Meylan #1058 nationalSimuler → | 52 | 5,4 % | 3 426 € | 3/5 |
| Voreppe #1076 nationalSimuler → | 52 | 5,7 % | 2 765 € | 3/5 |
| Saint-Marcellin #1090 nationalSimuler → | 52 | 7,0 % | 1 885 € | 2/5 |
| Villard-Bonnot #1093 nationalSimuler → | 52 | 6,3 % | 2 500 € | 3/5 |
| Saint-Maurice-l'Exil #1097 nationalSimuler → | 52 | 7,3 % | 1 957 € | 2/5 |
| Vienne #1157 nationalSimuler → | 51 | 6,5 % | 2 275 € | 2/5 |
| La Verpillière #1183 nationalSimuler → | 51 | 5,6 % | 2 925 € | 3/5 |
| Salaise-sur-Sanne #1269 nationalSimuler → | 50 | 10,0 % | 1 438 € | 2/5 |
| Tullins #1321 nationalSimuler → | 49 | 9,0 % | 1 775 € | 1/5 |
| Domène #1324 nationalSimuler → | 49 | 6,0 % | 2 710 € | 3/5 |
| Tignieu-Jameyzieu #1394 nationalSimuler → | 48 | 6,3 % | 2 977 € | 3/5 |
| Chasse-sur-Rhône #1401 nationalSimuler → | 48 | 6,0 % | 2 741 € | 3/5 |
| Vaulx-Milieu #1429 nationalSimuler → | 48 | 6,7 % | 2 692 € | 3/5 |
| Crolles #1461 nationalSimuler → | 47 | 4,8 % | 3 865 € | 3/5 |
| Seyssins #1463 nationalSimuler → | 47 | 5,8 % | 3 080 € | 3/5 |
| La Mure #1489 nationalSimuler → | 47 | 9,1 % | 1 534 € | 1/5 |
| La Buisse #1503 nationalSimuler → | 47 | 5,9 % | 2 769 € | 3/5 |
| Fontanil-Cornillon #1504 nationalSimuler → | 47 | 5,3 % | 3 259 € | 3/5 |
| La Tronche #1552 nationalSimuler → | 46 | 5,2 % | 3 393 € | 3/5 |
| Nivolas-Vermelle #1583 nationalSimuler → | 46 | 6,3 % | 2 746 € | 3/5 |
| Pont-Évêque #1630 nationalSimuler → | 45 | 6,8 % | 2 164 € | 2/5 |
| Saint-Martin-d'Uriage #1633 nationalSimuler → | 45 | 5,3 % | 3 507 € | 3/5 |
| Claix #1716 nationalSimuler → | 44 | 5,1 % | 3 433 € | 3/5 |
| Montbonnot-Saint-Martin #1732 nationalSimuler → | 44 | 4,9 % | 4 130 € | 3/5 |
| Le Versoud #1737 nationalSimuler → | 44 | 4,6 % | 3 619 € | 3/5 |
| Vif #1799 nationalSimuler → | 43 | 5,0 % | 3 270 € | 3/5 |
| Poisat #1841 nationalSimuler → | 43 | 5,9 % | 3 073 € | 3/5 |
| Allevard #1898 nationalSimuler → | 42 | 7,2 % | 1 880 € | 1/5 |
| Jarrie #1899 nationalSimuler → | 42 | 5,0 % | 2 966 € | 3/5 |
| Saint-Clair-de-la-Tour #1900 nationalSimuler → | 42 | 7,7 % | 1 890 € | 2/5 |
| Froges #1904 nationalSimuler → | 42 | 6,2 % | 2 532 € | 3/5 |
| Saint-Honoré #1929 nationalSimuler → | 42 | 7,7 % | 1 696 € | 1/5 |
| Coublevie #1968 nationalSimuler → | 41 | 4,6 % | 3 741 € | 3/5 |
| Saint-Quentin-Fallavier #2035 nationalSimuler → | 40 | 6,5 % | 2 521 € | 3/5 |
| Beaurepaire #2044 nationalSimuler → | 40 | 7,7 % | 1 443 € | 1/5 |
| Chirens #2064 nationalSimuler → | 40 | 6,6 % | 2 088 € | 3/5 |
| Noyarey #2066 nationalSimuler → | 40 | 6,2 % | 2 502 € | 3/5 |
| Les Roches-de-Condrieu #2068 nationalSimuler → | 40 | 4,9 % | 3 015 € | 2/5 |
| Chavanoz #2113 nationalSimuler → | 39 | 5,5 % | 3 067 € | 3/5 |
| Vaulnaveys-le-Haut #2129 nationalSimuler → | 39 | 4,4 % | 3 599 € | 3/5 |
| Varces-Allières-et-Risset #2167 nationalSimuler → | 38 | 5,6 % | 3 143 € | 3/5 |
| Le Grand-Lemps #2213 nationalSimuler → | 38 | 6,4 % | 2 111 € | 2/5 |
| Pontcharra #2240 nationalSimuler → | 37 | 5,6 % | 2 910 € | 2/5 |
| Morestel #2258 nationalSimuler → | 37 | 6,3 % | 2 437 € | 1/5 |
| Bernin #2271 nationalSimuler → | 37 | 4,8 % | 3 859 € | 3/5 |
| Le Haut-Bréda #2294 nationalSimuler → | 37 | 7,8 % | 2 244 € | 1/5 |
| Saint-Ismier #2310 nationalSimuler → | 36 | 4,4 % | 4 299 € | 3/5 |
| Charavines #2346 nationalSimuler → | 36 | 5,8 % | 2 408 € | 1/5 |
| Les Avenières Veyrins-Thuellin #2362 nationalSimuler → | 35 | 6,7 % | 2 045 € | 1/5 |
| Les Abrets en Dauphiné #2367 nationalSimuler → | 35 | 6,5 % | 2 256 € | 1/5 |
| La Côte-Saint-André #2374 nationalSimuler → | 35 | 6,4 % | 2 235 € | 1/5 |
| Corenc #2380 nationalSimuler → | 35 | 4,1 % | 4 625 € | 3/5 |
| Le Pont-de-Beauvoisin #2388 nationalSimuler → | 35 | 7,1 % | 1 740 € | 1/5 |
| Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs #2392 nationalSimuler → | 35 | 5,5 % | 2 458 € | 1/5 |
| Villages du Lac de Paladru #2402 nationalSimuler → | 35 | 6,6 % | 2 643 € | 1/5 |
| Saint-Laurent-du-Pont #2440 nationalSimuler → | 34 | 7,3 % | 1 833 € | 1/5 |
| Montalieu-Vercieu #2450 nationalSimuler → | 34 | 8,4 % | 1 588 € | 1/5 |
| Champ-sur-Drac #2452 nationalSimuler → | 34 | 4,9 % | 3 080 € | 3/5 |
| Chamrousse #2478 nationalSimuler → | 34 | 5,3 % | 3 043 € | 1/5 |
| Villard-de-Lans #2501 nationalSimuler → | 33 | 5,0 % | 3 536 € | 1/5 |
| Le Touvet #2504 nationalSimuler → | 33 | 5,1 % | 3 290 € | 1/5 |
| Le Cheylas #2562 nationalSimuler → | 32 | 5,2 % | 2 932 € | 1/5 |
| Septème #2564 nationalSimuler → | 32 | 5,3 % | 3 217 € | 1/5 |
| Les Adrets #2649 nationalSimuler → | 30 | 6,0 % | 2 935 € | 1/5 |
| Heyrieux #2671 nationalSimuler → | 29 | 5,2 % | 3 276 € | 1/5 |
| Vinay #2676 nationalSimuler → | 29 | 5,8 % | 2 062 € | 2/5 |
| Apprieu #2681 nationalSimuler → | 29 | 4,6 % | 3 104 € | 1/5 |
| Crémieu #2720 nationalSimuler → | 28 | 6,3 % | 2 553 € | 1/5 |
| Saint-Jean-de-Bournay #2743 nationalSimuler → | 27 | 6,3 % | 2 288 € | 1/5 |
| Chapareillan #2753 nationalSimuler → | 27 | 4,7 % | 3 131 € | 1/5 |
| Aoste #2754 nationalSimuler → | 27 | 6,5 % | 2 222 € | 1/5 |
| Les Côtes-d'Arey #2789 nationalSimuler → | 26 | 5,8 % | 2 635 € | 1/5 |
| Les Deux Alpes #2790 nationalSimuler → | 26 | 2,7 % | 5 842 € | 1/5 |
| Chamagnieu #2791 nationalSimuler → | 26 | 6,7 % | 2 692 € | 1/5 |
| La Morte #2799 nationalSimuler → | 26 | 6,6 % | 1 971 € | 1/5 |
| Goncelin #2815 nationalSimuler → | 25 | 7,1 % | 2 424 € | 1/5 |
| Gresse-en-Vercors #2827 nationalSimuler → | 25 | 5,6 % | 2 347 € | 1/5 |
| Le Bourg-d'Oisans #2884 nationalSimuler → | 22 | 5,1 % | 2 784 € | 1/5 |
| Lumbin #2888 nationalSimuler → | 22 | 4,7 % | 3 623 € | 1/5 |
| Huez #2893 nationalSimuler → | 22 | 1,8 % | 7 586 € | 1/5 |
| Autrans-Méaudre en Vercors #2921 nationalSimuler → | 20 | 3,8 % | 3 263 € | 1/5 |
| La Terrasse #2924 nationalSimuler → | 20 | 5,3 % | 3 302 € | 1/5 |
| Saint-Nizier-du-Moucherotte #2929 nationalSimuler → | 20 | 4,5 % | 3 601 € | 1/5 |
| Lans-en-Vercors #2943 nationalSimuler → | 19 | 4,8 % | 3 332 € | 1/5 |
| Corrençon-en-Vercors #2952 nationalSimuler → | 19 | 2,6 % | 4 245 € | 1/5 |
| Tencin #2965 nationalSimuler → | 18 | 4,7 % | 3 420 € | 1/5 |
| Saint-Pierre-de-Chartreuse #2992 nationalSimuler → | 16 | 4,8 % | 2 726 € | 1/5 |
| Villette-de-Vienne #3007 nationalSimuler → | 14 | 4,4 % | 3 762 € | 1/5 |
| Auris #3010 nationalSimuler → | 14 | 3,4 % | 3 940 € | 1/5 |
| Oz #3028 nationalSimuler → | 4 | 3,2 % | 4 500 € | 1/5 |
| Vaujany #3029 nationalSimuler → | 1 | 2,6 % | 5 545 € | 1/5 |
Questions fréquentes : Isère
Isère : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Échirolles arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 74 sur 100, un rendement brut de 8,6 % et un prix médian de 1 889 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Isère : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 114 communes classées s'établit à 2 692 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 1 438 € à Salaise-sur-Sanne jusqu'à 7 586 € à Huez : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Isère : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 6,0 % sur les 114 communes classées. Salaise-sur-Sanne affiche le plus élevé, 10,0 %, pour un prix de 1 438 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres départements : Auvergne-Rhône-Alpes
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.