Ain : où investir en 2026 (01)
62 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Oyonnax arrive en tête avec un rendement brut de 10.2 %.
Ain en chiffres
Communes classées
62
Rendement médian
6 %
Prix médian
2 670 €/m²
Mieux classée
Oyonnax
Les 62 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Oyonnax #118 nationalSimuler → | 72 | 10.2 % | 1 408 € | 2/5 |
| Valserhône #273 nationalSimuler → | 67 | 9.7 % | 2 292 € | 2/5 |
| Ferney-Voltaire #277 nationalSimuler → | 67 | 6.8 % | 4 617 € | 4/5 |
| Saint-Genis-Pouilly #405 nationalSimuler → | 64 | 5.6 % | 4 836 € | 4/5 |
| Gex #453 nationalSimuler → | 63 | 5.6 % | 4 576 € | 4/5 |
| Divonne-les-Bains #457 nationalSimuler → | 63 | 5.7 % | 5 903 € | 4/5 |
| Saint-Rambert-en-Bugey #546 nationalSimuler → | 61 | 10.5 % | 1 084 € | 1/5 |
| Ségny #648 nationalSimuler → | 59 | 5.1 % | 5 225 € | 4/5 |
| Prévessin-Moëns #686 nationalSimuler → | 58 | 5.4 % | 5 444 € | 4/5 |
| Thoiry #753 nationalSimuler → | 57 | 5.7 % | 4 982 € | 4/5 |
| Nantua #821 nationalSimuler → | 56 | 9.1 % | 1 354 € | 1/5 |
| Bourg-en-Bresse #837 nationalSimuler → | 55 | 7.8 % | 1 844 € | 2/5 |
| Montluel #883 nationalSimuler → | 55 | 6.4 % | 2 511 € | 3/5 |
| Cessy #892 nationalSimuler → | 55 | 5 % | 4 970 € | 4/5 |
| Ambérieu-en-Bugey #928 nationalSimuler → | 54 | 5.9 % | 2 525 € | 2/5 |
| Plateau d'Hauteville #960 nationalSimuler → | 54 | 9.7 % | 1 251 € | 1/5 |
| Ornex #1117 nationalSimuler → | 52 | 5.1 % | 5 383 € | 4/5 |
| Péron #1136 nationalSimuler → | 52 | 6.1 % | 4 115 € | 4/5 |
| Saint-Laurent-sur-Saône #1208 nationalSimuler → | 51 | 6.5 % | 2 282 € | 2/5 |
| Dagneux #1264 nationalSimuler → | 50 | 5.8 % | 3 032 € | 3/5 |
| Miribel #1307 nationalSimuler → | 49 | 5.4 % | 3 225 € | 3/5 |
| Trévoux #1322 nationalSimuler → | 49 | 5.6 % | 2 628 € | 3/5 |
| Jassans-Riottier #1327 nationalSimuler → | 49 | 5.6 % | 2 905 € | 3/5 |
| Saint-Maurice-de-Beynost #1347 nationalSimuler → | 49 | 6.7 % | 2 420 € | 3/5 |
| Collonges #1360 nationalSimuler → | 49 | 5.5 % | 4 000 € | 4/5 |
| Bellignat #1502 nationalSimuler → | 47 | 7.4 % | 1 741 € | 1/5 |
| Versonnex #1514 nationalSimuler → | 47 | 4.7 % | 5 760 € | 3/5 |
| Béligneux #1574 nationalSimuler → | 46 | 6.2 % | 3 048 € | 2/5 |
| Beynost #1637 nationalSimuler → | 45 | 5.4 % | 3 168 € | 3/5 |
| Crozet #1663 nationalSimuler → | 45 | 4.5 % | 6 186 € | 3/5 |
| Sergy #1771 nationalSimuler → | 44 | 6.5 % | 4 337 € | 3/5 |
| Villars-les-Dombes #1815 nationalSimuler → | 43 | 5.2 % | 3 019 € | 2/5 |
| La Boisse #1832 nationalSimuler → | 43 | 5.4 % | 3 041 € | 3/5 |
| Chevry #1840 nationalSimuler → | 43 | 5.2 % | 4 921 € | 3/5 |
| Saint-Jean-de-Gonville #1842 nationalSimuler → | 43 | 5.7 % | 4 437 € | 3/5 |
| Culoz-Béon #1902 nationalSimuler → | 42 | 6.8 % | 1 974 € | 1/5 |
| Pont-de-Vaux #1916 nationalSimuler → | 42 | 7.5 % | 1 795 € | 1/5 |
| Meximieux #2030 nationalSimuler → | 40 | 5.7 % | 2 850 € | 2/5 |
| Saint-Didier-sur-Chalaronne #2062 nationalSimuler → | 40 | 7.4 % | 1 643 € | 1/5 |
| Saint-Denis-lès-Bourg #2106 nationalSimuler → | 39 | 7 % | 2 027 € | 2/5 |
| Pont-de-Veyle #2147 nationalSimuler → | 39 | 6.4 % | 1 890 € | 1/5 |
| Lagnieu #2171 nationalSimuler → | 38 | 7.2 % | 1 995 € | 1/5 |
| Saint-André-de-Corcy #2208 nationalSimuler → | 38 | 4.6 % | 3 701 € | 2/5 |
| Virieu-le-Grand #2222 nationalSimuler → | 38 | 8.6 % | 1 461 € | 1/5 |
| Belley #2233 nationalSimuler → | 37 | 6.9 % | 2 022 € | 1/5 |
| Montréal-la-Cluse #2267 nationalSimuler → | 37 | 8 % | 1 640 € | 1/5 |
| Montrevel-en-Bresse #2275 nationalSimuler → | 37 | 9.1 % | 1 636 € | 1/5 |
| Chalamont #2277 nationalSimuler → | 37 | 6.2 % | 2 045 € | 1/5 |
| Péronnas #2316 nationalSimuler → | 36 | 7.4 % | 1 967 € | 2/5 |
| Châtillon-sur-Chalaronne #2322 nationalSimuler → | 36 | 5.2 % | 2 708 € | 1/5 |
| Lélex #2357 nationalSimuler → | 36 | 6.4 % | 2 140 € | 2/5 |
| Montmerle-sur-Saône #2386 nationalSimuler → | 35 | 6.1 % | 2 359 € | 1/5 |
| Neyron #2405 nationalSimuler → | 35 | 5.3 % | 3 354 € | 3/5 |
| Grilly #2525 nationalSimuler → | 33 | 4.9 % | 6 033 € | 3/5 |
| Arbent #2556 nationalSimuler → | 32 | 7.1 % | 1 476 € | 1/5 |
| Thoissey #2568 nationalSimuler → | 32 | 5.1 % | 2 325 € | 1/5 |
| Vonnas #2631 nationalSimuler → | 30 | 7 % | 1 837 € | 1/5 |
| Mijoux #2653 nationalSimuler → | 30 | 5.8 % | 2 361 € | 2/5 |
| Pont-d'Ain #2686 nationalSimuler → | 29 | 7.5 % | 1 616 € | 1/5 |
| Ambérieux-en-Dombes #2695 nationalSimuler → | 29 | 4.8 % | 3 096 € | 1/5 |
| Civrieux #2724 nationalSimuler → | 28 | 4 % | 3 528 € | 2/5 |
| Frans #2867 nationalSimuler → | 23 | 4.2 % | 3 266 € | 2/5 |
Questions fréquentes : Ain
Ain : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Oyonnax arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 72 sur 100, un rendement brut de 10.2 % et un prix médian de 1 408 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Ain : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 62 communes classées s'établit à 2 668 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 1 084 € à Saint-Rambert-en-Bugey jusqu'à 6 186 € à Crozet : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Ain : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 6 % sur les 62 communes classées. Saint-Rambert-en-Bugey affiche le plus élevé, 10.5 %, pour un prix de 1 084 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.