Haute-Savoie : où investir en 2026 (74)
130 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Annemasse arrive en tête avec un rendement brut de 7 %.
Haute-Savoie en chiffres
Communes classées
130
Rendement médian
5 %
Prix médian
4 400 €/m²
Mieux classée
Annemasse
Les 130 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Annemasse #113 nationalSimuler → | 72 | 7 % | 3 582 € | 4/5 |
| Ambilly #182 nationalSimuler → | 70 | 6.3 % | 4 037 € | 4/5 |
| Cluses #360 nationalSimuler → | 65 | 8 % | 2 199 € | 3/5 |
| Vétraz-Monthoux #493 nationalSimuler → | 62 | 6 % | 4 136 € | 4/5 |
| Saint-Julien-en-Genevois #519 nationalSimuler → | 61 | 5.6 % | 4 646 € | 4/5 |
| Gaillard #528 nationalSimuler → | 61 | 5.9 % | 3 600 € | 4/5 |
| Valleiry #592 nationalSimuler → | 60 | 5.6 % | 4 399 € | 4/5 |
| Marnaz #641 nationalSimuler → | 59 | 6.5 % | 2 739 € | 3/5 |
| Veigy-Foncenex #645 nationalSimuler → | 59 | 6 % | 4 507 € | 4/5 |
| Cranves-Sales #689 nationalSimuler → | 58 | 5.8 % | 4 411 € | 4/5 |
| Fillinges #703 nationalSimuler → | 58 | 4.8 % | 4 367 € | 4/5 |
| Ville-la-Grand #738 nationalSimuler → | 57 | 4.9 % | 3 957 € | 4/5 |
| Reignier-Ésery #746 nationalSimuler → | 57 | 5.2 % | 4 253 € | 4/5 |
| Beaumont #769 nationalSimuler → | 57 | 5.6 % | 5 050 € | 4/5 |
| Messery #772 nationalSimuler → | 57 | 6.5 % | 4 557 € | 3/5 |
| Viry #810 nationalSimuler → | 56 | 5.4 % | 4 889 € | 4/5 |
| Collonges-sous-Salève #818 nationalSimuler → | 56 | 5.5 % | 4 548 € | 4/5 |
| Étrembières #825 nationalSimuler → | 56 | 5.8 % | 4 571 € | 4/5 |
| Bonneville #854 nationalSimuler → | 55 | 5.6 % | 3 289 € | 3/5 |
| Domancy #907 nationalSimuler → | 55 | 6.1 % | 3 197 € | 3/5 |
| Cruseilles #957 nationalSimuler → | 54 | 4.8 % | 4 513 € | 4/5 |
| Saint-Cergues #969 nationalSimuler → | 54 | 5.5 % | 4 459 € | 4/5 |
| Thonon-les-Bains #987 nationalSimuler → | 53 | 5.6 % | 3 600 € | 3/5 |
| Scionzier #1010 nationalSimuler → | 53 | 6 % | 2 856 € | 3/5 |
| Rumilly #1060 nationalSimuler → | 52 | 5.9 % | 2 985 € | 3/5 |
| La Roche-sur-Foron #1069 nationalSimuler → | 52 | 5.5 % | 3 616 € | 3/5 |
| Chamonix-Mont-Blanc #1083 nationalSimuler → | 52 | 3.1 % | 9 913 € | 4/5 |
| Marignier #1103 nationalSimuler → | 52 | 5.5 % | 3 376 € | 3/5 |
| Bonne #1131 nationalSimuler → | 52 | 5.6 % | 3 954 € | 4/5 |
| Sallanches #1165 nationalSimuler → | 51 | 5 % | 3 696 € | 3/5 |
| Thônes #1252 nationalSimuler → | 50 | 4.4 % | 4 681 € | 3/5 |
| Thyez #1257 nationalSimuler → | 50 | 6.1 % | 3 050 € | 3/5 |
| Archamps #1280 nationalSimuler → | 50 | 5.3 % | 4 977 € | 4/5 |
| Annecy #1285 nationalSimuler → | 49 | 4.8 % | 5 119 € | 3/5 |
| Neydens #1362 nationalSimuler → | 49 | 5.8 % | 4 771 € | 4/5 |
| Évian-les-Bains #1390 nationalSimuler → | 48 | 4.8 % | 4 777 € | 3/5 |
| Lugrin #1426 nationalSimuler → | 48 | 6.3 % | 3 821 € | 2/5 |
| Allonzier-la-Caille #1431 nationalSimuler → | 48 | 4.3 % | 4 875 € | 4/5 |
| Nangy #1433 nationalSimuler → | 48 | 5 % | 3 760 € | 4/5 |
| Meillerie #1436 nationalSimuler → | 48 | 6.4 % | 3 511 € | 2/5 |
| Saint-Pierre-en-Faucigny #1467 nationalSimuler → | 47 | 4.8 % | 4 059 € | 3/5 |
| Douvaine #1470 nationalSimuler → | 47 | 5.5 % | 4 257 € | 3/5 |
| Viuz-en-Sallaz #1491 nationalSimuler → | 47 | 7.2 % | 3 254 € | 2/5 |
| Boëge #1517 nationalSimuler → | 47 | 6.7 % | 3 335 € | 2/5 |
| Feigères #1518 nationalSimuler → | 47 | 4.8 % | 5 324 € | 4/5 |
| Vulbens #1519 nationalSimuler → | 47 | 5.3 % | 4 326 € | 4/5 |
| Publier #1546 nationalSimuler → | 46 | 4.6 % | 4 677 € | 3/5 |
| Saint-Gervais-les-Bains #1556 nationalSimuler → | 46 | 4.1 % | 5 277 € | 3/5 |
| La Balme-de-Sillingy #1560 nationalSimuler → | 46 | 4.6 % | 4 373 € | 3/5 |
| Chens-sur-Léman #1580 nationalSimuler → | 46 | 5.6 % | 4 667 € | 3/5 |
| Megève #1582 nationalSimuler → | 46 | 2.6 % | 9 557 € | 4/5 |
| Copponex #1588 nationalSimuler → | 46 | 5 % | 4 931 € | 3/5 |
| Doussard #1645 nationalSimuler → | 45 | 4.4 % | 4 393 € | 3/5 |
| Morzine #1658 nationalSimuler → | 45 | 2.5 % | 7 520 € | 4/5 |
| Saint-Félix #1662 nationalSimuler → | 45 | 4.3 % | 4 000 € | 3/5 |
| Arâches-la-Frasse #1666 nationalSimuler → | 45 | 4.2 % | 4 814 € | 3/5 |
| La Clusaz #1667 nationalSimuler → | 45 | 2.2 % | 8 278 € | 4/5 |
| Bogève #1672 nationalSimuler → | 45 | 7.6 % | 3 036 € | 2/5 |
| Thollon-les-Mémises #1673 nationalSimuler → | 45 | 5.8 % | 3 902 € | 2/5 |
| Epagny Metz-Tessy #1707 nationalSimuler → | 44 | 4.3 % | 5 510 € | 3/5 |
| Sillingy #1731 nationalSimuler → | 44 | 5.6 % | 4 407 € | 3/5 |
| Ayse #1770 nationalSimuler → | 44 | 4.9 % | 3 913 € | 3/5 |
| Massongy #1773 nationalSimuler → | 44 | 7.3 % | 3 755 € | 3/5 |
| Les Gets #1778 nationalSimuler → | 44 | 2.8 % | 6 759 € | 4/5 |
| Demi-Quartier #1780 nationalSimuler → | 44 | 3.5 % | 7 333 € | 3/5 |
| Poisy #1792 nationalSimuler → | 43 | 4.6 % | 5 083 € | 3/5 |
| Les Houches #1830 nationalSimuler → | 43 | 3.6 % | 7 646 € | 3/5 |
| Châtel #1848 nationalSimuler → | 43 | 3.4 % | 5 559 € | 3/5 |
| Sciez #1877 nationalSimuler → | 42 | 5 % | 4 000 € | 3/5 |
| Bons-en-Chablais #1880 nationalSimuler → | 42 | 5 % | 3 911 € | 3/5 |
| Neuvecelle #1905 nationalSimuler → | 42 | 5.1 % | 4 631 € | 3/5 |
| Habère-Poche #1924 nationalSimuler → | 42 | 6 % | 3 049 € | 2/5 |
| Praz-sur-Arly #1926 nationalSimuler → | 42 | 4.4 % | 5 239 € | 3/5 |
| Saint-Gingolph #1928 nationalSimuler → | 42 | 6.2 % | 4 225 € | 2/5 |
| Allinges #1972 nationalSimuler → | 41 | 4.8 % | 3 652 € | 3/5 |
| Passy #2026 nationalSimuler → | 40 | 5.4 % | 3 378 € | 2/5 |
| Menthon-Saint-Bernard #2072 nationalSimuler → | 40 | 3.3 % | 6 888 € | 3/5 |
| Mont-Saxonnex #2075 nationalSimuler → | 40 | 6.1 % | 2 786 € | 2/5 |
| La Chapelle-d'Abondance #2077 nationalSimuler → | 40 | 4.3 % | 4 661 € | 3/5 |
| Le Biot #2078 nationalSimuler → | 40 | 6.3 % | 3 021 € | 1/5 |
| Vallorcine #2079 nationalSimuler → | 40 | 4.6 % | 5 593 € | 3/5 |
| Sevrier #2122 nationalSimuler → | 39 | 4.4 % | 6 523 € | 3/5 |
| Amancy #2138 nationalSimuler → | 39 | 5 % | 4 437 € | 3/5 |
| Le Grand-Bornand #2145 nationalSimuler → | 39 | 3 % | 6 110 € | 3/5 |
| Fillière #2159 nationalSimuler → | 38 | 4.3 % | 5 000 € | 3/5 |
| Villaz #2205 nationalSimuler → | 38 | 4.2 % | 5 344 € | 3/5 |
| Arenthon #2218 nationalSimuler → | 38 | 4.9 % | 4 405 € | 3/5 |
| Saint-Jorioz #2245 nationalSimuler → | 37 | 4.2 % | 5 195 € | 3/5 |
| Argonay #2262 nationalSimuler → | 37 | 4 % | 6 048 € | 3/5 |
| Bellevaux #2288 nationalSimuler → | 37 | 6.3 % | 3 015 € | 1/5 |
| Villy-le-Pelloux #2289 nationalSimuler → | 37 | 3.9 % | 5 239 € | 3/5 |
| Cordon #2290 nationalSimuler → | 37 | 3.5 % | 5 253 € | 3/5 |
| Charvonnex #2350 nationalSimuler → | 36 | 4.3 % | 5 254 € | 3/5 |
| Onnion #2352 nationalSimuler → | 36 | 6.5 % | 3 301 € | 1/5 |
| Groisy #2382 nationalSimuler → | 35 | 4.1 % | 4 986 € | 3/5 |
| Saint-Jeoire #2391 nationalSimuler → | 35 | 6.2 % | 3 050 € | 1/5 |
| Talloires-Montmin #2409 nationalSimuler → | 35 | 4 % | 6 723 € | 3/5 |
| Giez #2414 nationalSimuler → | 35 | 5.7 % | 3 095 € | 1/5 |
| Chavanod #2454 nationalSimuler → | 34 | 5 % | 4 341 € | 3/5 |
| Alby-sur-Chéran #2457 nationalSimuler → | 34 | 4.7 % | 3 923 € | 3/5 |
| Combloux #2469 nationalSimuler → | 34 | 3.8 % | 5 520 € | 3/5 |
| Les Villards-sur-Thônes #2476 nationalSimuler → | 34 | 4 % | 4 543 € | 2/5 |
| Seyssel #2509 nationalSimuler → | 33 | 5.8 % | 2 837 € | 1/5 |
| Lovagny #2518 nationalSimuler → | 33 | 4.2 % | 4 957 € | 3/5 |
| Servoz #2522 nationalSimuler → | 33 | 4 % | 6 364 € | 2/5 |
| Magland #2559 nationalSimuler → | 32 | 5.7 % | 3 040 € | 2/5 |
| Perrignier #2567 nationalSimuler → | 32 | 4.6 % | 3 997 € | 2/5 |
| Bernex #2570 nationalSimuler → | 32 | 5.8 % | 3 471 € | 2/5 |
| Manigod #2572 nationalSimuler → | 32 | 3.3 % | 5 217 € | 3/5 |
| Mieussy #2637 nationalSimuler → | 30 | 5.3 % | 3 501 € | 1/5 |
| Veyrier-du-Lac #2641 nationalSimuler → | 30 | 3.7 % | 7 184 € | 3/5 |
| Frangy #2642 nationalSimuler → | 30 | 5.7 % | 3 955 € | 1/5 |
| Saint-Jean-de-Sixt #2645 nationalSimuler → | 30 | 3.8 % | 4 733 € | 3/5 |
| Maxilly-sur-Léman #2646 nationalSimuler → | 30 | 4.9 % | 4 732 € | 2/5 |
| Éloise #2699 nationalSimuler → | 29 | 4.7 % | 3 482 € | 2/5 |
| Morillon #2729 nationalSimuler → | 28 | 4 % | 4 474 € | 1/5 |
| Taninges #2748 nationalSimuler → | 27 | 5.3 % | 3 709 € | 1/5 |
| Saint-Jean-d'Aulps #2760 nationalSimuler → | 27 | 4.7 % | 4 032 € | 1/5 |
| Samoëns #2788 nationalSimuler → | 26 | 4.1 % | 5 109 € | 1/5 |
| Abondance #2818 nationalSimuler → | 25 | 4.8 % | 3 912 € | 1/5 |
| Lathuile #2820 nationalSimuler → | 25 | 4.5 % | 4 667 € | 2/5 |
| Faverges-Seythenex #2831 nationalSimuler → | 24 | 4.7 % | 3 140 € | 1/5 |
| Les Contamines-Montjoie #2851 nationalSimuler → | 24 | 4.8 % | 5 316 € | 1/5 |
| Duingt #2852 nationalSimuler → | 24 | 3.3 % | 6 381 € | 2/5 |
| Nonglard #2855 nationalSimuler → | 24 | 4.6 % | 4 261 € | 2/5 |
| Sales #2869 nationalSimuler → | 23 | 4.9 % | 4 030 € | 1/5 |
| Glières-Val-de-Borne #2906 nationalSimuler → | 21 | 5.4 % | 3 029 € | 1/5 |
| Vallières-sur-Fier #2942 nationalSimuler → | 19 | 5.3 % | 3 282 € | 1/5 |
| Verchaix #2994 nationalSimuler → | 16 | 5 % | 4 103 € | 1/5 |
| Montriond #3021 nationalSimuler → | 10 | 3.1 % | 6 053 € | 1/5 |
Questions fréquentes : Haute-Savoie
Haute-Savoie : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Annemasse arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 72 sur 100, un rendement brut de 7 % et un prix médian de 3 582 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Haute-Savoie : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 130 communes classées s'établit à 4 402 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 2 199 € à Cluses jusqu'à 9 913 € à Chamonix-Mont-Blanc : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Haute-Savoie : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 5 % sur les 130 communes classées. Cluses affiche le plus élevé, 8 %, pour un prix de 2 199 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.