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Simulateur de rentabilité locative à Chens-sur-Léman

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Chens-sur-Léman (74). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 4 667 €/m² (5 019 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Chens-sur-Léman est classée #1731 des villes où investir · rendement de référence 5.1 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Chens-sur-Léman

  • Prix pré-rempli : 4 667 €/m² (transaction réelle DVF), 5 019 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 19.9 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Chens-sur-Léman (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Chens-sur-Léman →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Chens-sur-Léman

Lathuile (74)

4 667 €/m² · rendement 4.2 %

La Chapelle-d'Abondance (74)

4 661 €/m² · rendement 4.6 %

Publier (74)

4 677 €/m² · rendement 4.3 %

Thônes (74)

4 681 €/m² · rendement 4.2 %

Saint-Julien-en-Genevois (74)

4 646 €/m² · rendement 5.5 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Chens-sur-Léman

Propriano (2A)

4 667 €/m² · rendement 3.8 %

Cucq (62)

4 671 €/m² · rendement 3.6 %

Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85)

4 662 €/m² · rendement 3.4 %

Lattes (34)

4 658 €/m² · rendement 4.3 %

Chatou (78)

4 679 €/m² · rendement 5.6 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Chens-sur-Léman

Antony (92)

5 090 €/m² · rendement 5.1 %

Saint-Maur-des-Fossés (94)

5 253 €/m² · rendement 5.1 %

Le Vésinet (78)

5 406 €/m² · rendement 5.1 %

Gentilly (94)

5 676 €/m² · rendement 5.1 %

Saint-Cyr-l'École (78)

4 386 €/m² · rendement 5.1 %

Pour aller plus loin