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Simulateur de rentabilité locative à Neuvecelle

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Neuvecelle (74). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 4 631 €/m² (4 910 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Neuvecelle est classée #1967 des villes où investir · rendement de référence 4.7 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Neuvecelle

  • Prix pré-rempli : 4 631 €/m² (transaction réelle DVF), 4 910 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 18.3 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Neuvecelle (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Neuvecelle →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Neuvecelle

Saint-Julien-en-Genevois (74)

4 646 €/m² · rendement 5.5 %

La Chapelle-d'Abondance (74)

4 661 €/m² · rendement 4.6 %

Chens-sur-Léman (74)

4 667 €/m² · rendement 5.1 %

Lathuile (74)

4 667 €/m² · rendement 4.2 %

Publier (74)

4 677 €/m² · rendement 4.3 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Neuvecelle

Ascain (64)

4 634 €/m² · rendement 3.6 %

Corenc (38)

4 625 €/m² · rendement 3.7 %

Mauguio (34)

4 623 €/m² · rendement 4.4 %

Gennevilliers (92)

4 643 €/m² · rendement 5.2 %

Ferney-Voltaire (01)

4 617 €/m² · rendement 7.7 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Neuvecelle

Le Plessis-Robinson (92)

5 712 €/m² · rendement 4.7 %

Nogent-sur-Marne (94)

6 108 €/m² · rendement 4.7 %

Bois-Colombes (92)

6 166 €/m² · rendement 4.7 %

Aix-en-Provence (13)

4 810 €/m² · rendement 4.7 %

Fréjus (83)

4 225 €/m² · rendement 4.7 %

Pour aller plus loin