ScrapImmoL'investissement locatif, avec les vrais chiffres
Vue de Sceaux
Sceaux · Original uploader was Olivier2000 at fr.wikipedia · CC BY-SA 1.0 · Wikimedia Commons

Simulateur de rentabilité locative à Sceaux

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d’un investissement locatif à Sceaux (92). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 5 846 €/m² (7 512 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Sceaux est classée #240 des villes où investir · rendement de référence 5.1 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Sceaux

  • Prix pré-rempli : 5 846 €/m² (transaction réelle DVF), 7 512 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 24.9 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 029 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente, pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Sceaux (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Sceaux →

Antony ou Sceaux : où investir ? →Châtenay-Malabry ou Sceaux : où investir ? →Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Sceaux

Le Plessis-Robinson (92)

5 712 €/m² · rendement 5,0 %

Châtillon (92)

5 667 €/m² · rendement 5,0 %

Clamart (92)

5 637 €/m² · rendement 5,1 %

Chaville (92)

5 539 €/m² · rendement 5,0 %

Bois-Colombes (92)

6 166 €/m² · rendement 4,9 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Sceaux

Saint-Étienne-de-Tinée (06)

5 844 €/m² · rendement 2,1 %

Les Deux Alpes (38)

5 842 €/m² · rendement 2,7 %

Saint-Maurice (94)

5 853 €/m² · rendement 5,3 %

Tourgéville (14)

5 811 €/m² · rendement 3,0 %

Pornichet (44)

5 900 €/m² · rendement 3,2 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Sceaux

Le Perreux-sur-Marne (94)

5 355 €/m² · rendement 5,1 %

Le Chesnay-Rocquencourt (78)

5 099 €/m² · rendement 5,1 %

Maisons-Laffitte (78)

5 415 €/m² · rendement 5,1 %

Joinville-le-Pont (94)

5 484 €/m² · rendement 5,1 %

Carrières-sur-Seine (78)

4 963 €/m² · rendement 5,1 %

Pour aller plus loin