Châtenay-Malabry ou Sceaux : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Châtenay-Malabry combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Sceaux.
| Indicateur | Châtenay-Malabry | Sceaux |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 859 € | 5 846 € |
| Loyer/m² | 23,05 € | 24,86 € |
| Rendement brut | 5.7 % | 5.1 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.1 % | +0.8 % |
| Rang national | #88 | #240 |
Notre lecture des chiffres
Châtenay-Malabry affiche un prix d'entrée 17% inférieur à Sceaux (4 859 €/m² contre 5 846 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Châtenay-Malabry (5.7 % contre 5.1 % à Sceaux, soit 0.6 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Châtenay-Malabry +4.1 %, Sceaux +0.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Châtenay-Malabry ou Sceaux
Quel budget faut-il pour acheter à Châtenay-Malabry ou à Sceaux ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 218 655 € à Châtenay-Malabry et 263 070 € à Sceaux, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 44 415 €, en faveur de Châtenay-Malabry.
Laquelle rapporte le plus, Châtenay-Malabry ou Sceaux ?
Sur le rendement brut, Châtenay-Malabry l'emporte avec 5.7 % contre 5.1 % à Sceaux. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 150 € à Châtenay-Malabry et 1 236 € à Sceaux, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.