Antony ou Sceaux : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Antony combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Sceaux.
| Indicateur | Antony | Sceaux |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 090 € | 5 846 € |
| Loyer/m² | 22,51 € | 24,86 € |
| Rendement brut | 5.3 % | 5.1 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.6 % | +0.8 % |
| Rang national | #133 | #240 |
Notre lecture des chiffres
Antony affiche un prix d'entrée 13% inférieur à Sceaux (5 090 €/m² contre 5 846 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Antony 5.3 % vs Sceaux 5.1 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Antony +4.6 %, Sceaux +0.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Antony ou Sceaux
Quel budget faut-il pour acheter à Antony ou à Sceaux ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 229 050 € à Antony et 263 070 € à Sceaux, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 34 020 €, en faveur de Antony.
Laquelle rapporte le plus, Antony ou Sceaux ?
Sur le rendement brut, Antony l'emporte avec 5.3 % contre 5.1 % à Sceaux. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 166 € à Antony et 1 236 € à Sceaux, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.