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Simulateur de rentabilité locative à Passy

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Passy (74). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 3 378 €/m² (4 395 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Passy est classée #2158 des villes où investir · rendement de référence 4.8 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Passy

  • Prix pré-rempli : 3 378 €/m² (transaction réelle DVF), 4 395 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 13.6 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Passy (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Passy →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Passy

Marignier (74)

3 376 €/m² · rendement 5 %

Boëge (74)

3 335 €/m² · rendement 6 %

Onnion (74)

3 301 €/m² · rendement 5.6 %

Bonneville (74)

3 289 €/m² · rendement 5.4 %

Bernex (74)

3 471 €/m² · rendement 5.1 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Passy

Templemars (59)

3 380 €/m² · rendement 4.8 %

La Tremblade (17)

3 380 €/m² · rendement 4.2 %

Saint-Julien-en-Born (40)

3 376 €/m² · rendement 4.2 %

Fargues-Saint-Hilaire (33)

3 381 €/m² · rendement 4.7 %

Embrun (05)

3 375 €/m² · rendement 4.2 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Passy

Courbevoie (92)

6 647 €/m² · rendement 4.8 %

Fontenay-sous-Bois (94)

5 566 €/m² · rendement 4.8 %

Menton (06)

5 000 €/m² · rendement 4.8 %

Cagnes-sur-Mer (06)

4 788 €/m² · rendement 4.8 %

Saint-Laurent-du-Var (06)

4 773 €/m² · rendement 4.8 %

Pour aller plus loin