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Simulateur de rentabilité locative à Maxilly-sur-Léman

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Maxilly-sur-Léman (74). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 4 732 €/m² (5 065 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Maxilly-sur-Léman est classée #2750 des villes où investir · rendement de référence 4.3 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Maxilly-sur-Léman

  • Prix pré-rempli : 4 732 €/m² (transaction réelle DVF), 5 065 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 16.9 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Maxilly-sur-Léman (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Maxilly-sur-Léman →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Maxilly-sur-Léman

Saint-Jean-de-Sixt (74)

4 733 €/m² · rendement 3.6 %

Neydens (74)

4 771 €/m² · rendement 5.6 %

Évian-les-Bains (74)

4 777 €/m² · rendement 4.5 %

Thônes (74)

4 681 €/m² · rendement 4.2 %

Publier (74)

4 677 €/m² · rendement 4.3 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Maxilly-sur-Léman

Varaville (14)

4 731 €/m² · rendement 3.7 %

Charbonnières-les-Bains (69)

4 734 €/m² · rendement 3.8 %

Les Trois-Îlets (972)

4 725 €/m² · rendement 4.3 %

Venelles (13)

4 740 €/m² · rendement 4.1 %

Cohennoz (73)

4 722 €/m² · rendement 2.6 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Maxilly-sur-Léman

Issy-les-Moulineaux (92)

7 647 €/m² · rendement 4.3 %

Saint-Mandé (94)

8 558 €/m² · rendement 4.3 %

Villeneuve-Loubet (06)

6 058 €/m² · rendement 4.3 %

Lattes (34)

4 658 €/m² · rendement 4.3 %

Saint-Raphaël (83)

4 795 €/m² · rendement 4.3 %

Pour aller plus loin