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Simulateur de rentabilité locative à Cranves-Sales

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Cranves-Sales (74). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 4 411 €/m² (4 591 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Cranves-Sales est classée #740 des villes où investir · rendement de référence 5.4 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Cranves-Sales

  • Prix pré-rempli : 4 411 €/m² (transaction réelle DVF), 4 591 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 19.9 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Cranves-Sales (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Cranves-Sales →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Cranves-Sales

Sillingy (74)

4 407 €/m² · rendement 4.7 %

Arenthon (74)

4 405 €/m² · rendement 5.3 %

Valleiry (74)

4 399 €/m² · rendement 5.6 %

Doussard (74)

4 393 €/m² · rendement 4.5 %

Amancy (74)

4 437 €/m² · rendement 5.2 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Cranves-Sales

Tresserve (73)

4 412 €/m² · rendement 4.4 %

Fort-Mahon-Plage (80)

4 412 €/m² · rendement 3.1 %

Erquy (22)

4 407 €/m² · rendement 2.9 %

Cancale (35)

4 416 €/m² · rendement 3.5 %

Angresse (40)

4 417 €/m² · rendement 3.8 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Cranves-Sales

Châtenay-Malabry (92)

4 859 €/m² · rendement 5.4 %

Arcueil (94)

5 000 €/m² · rendement 5.4 %

Ville-d'Avray (92)

5 125 €/m² · rendement 5.4 %

Garches (92)

5 228 €/m² · rendement 5.4 %

Valbonne (06)

4 557 €/m² · rendement 5.4 %

Pour aller plus loin