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Simulateur de rentabilité locative à Massongy

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Massongy (74). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 3 755 €/m² (3 651 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Massongy est classée #1742 des villes où investir · rendement de référence 7.1 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Massongy

  • Prix pré-rempli : 3 755 €/m² (transaction réelle DVF), 3 651 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 22.1 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Massongy (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Massongy →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Massongy

Nangy (74)

3 760 €/m² · rendement 6.6 %

Taninges (74)

3 709 €/m² · rendement 4.6 %

Sallanches (74)

3 696 €/m² · rendement 5 %

Lugrin (74)

3 821 €/m² · rendement 5.7 %

Allinges (74)

3 652 €/m² · rendement 4.9 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Massongy

La Môle (83)

3 756 €/m² · rendement 5.5 %

Notre-Dame-de-Monts (85)

3 756 €/m² · rendement 4.1 %

Briscous (64)

3 754 €/m² · rendement 3.5 %

Rosny-sous-Bois (93)

3 752 €/m² · rendement 6.5 %

Moisselles (95)

3 751 €/m² · rendement 5.7 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Massongy

Annemasse (74)

3 582 €/m² · rendement 7.1 %

Saint-Gratien (95)

3 300 €/m² · rendement 7.1 %

Saint-Brice-sous-Forêt (95)

3 098 €/m² · rendement 7.1 %

Noisiel (77)

3 119 €/m² · rendement 7.1 %

Fort-de-France (972)

2 669 €/m² · rendement 7.1 %

Pour aller plus loin