Allier : où investir en 2026 (03)
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
12 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Désertines arrive en tête avec un rendement brut supérieur à 12 %. Son score est de 78 sur 100, ramené à 45 une fois le risque de marché pris en compte (risque très élevé).
Allier en chiffres
Communes classées
12
Rendement médian
12,0 %
Prix médian
830 €/m²
Mieux classée
Désertines
score 78, 45 ajusté du risque
Allier : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 12 communes par score. Voici où se placent les 3 plus peuplées d'entre elles.
Les 12 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Désertines #41 nationalSimuler → | 78 | >12 % | 767 € | 2/5 |
| Montluçon #45 nationalSimuler → | 77 | >12 % | 663 € | 2/5 |
| Commentry #183 nationalSimuler → | 70 | >12 % | 757 € | 1/5 |
| Néris-les-Bains #185 nationalSimuler → | 70 | >12 % | 829 € | 1/5 |
| Cusset #212 nationalSimuler → | 69 | 9,3 % | 1 370 € | 2/5 |
| Lapalisse #335 nationalSimuler → | 66 | >12 % | 710 € | 1/5 |
| Saint-Pourçain-sur-Sioule #463 nationalSimuler → | 63 | >12 % | 833 € | 1/5 |
| Moulins #618 nationalSimuler → | 59 | 9,7 % | 1 229 € | 1/5 |
| Vichy #990 nationalSimuler → | 53 | 6,9 % | 1 818 € | 2/5 |
| Varennes-sur-Allier #1038 nationalSimuler → | 53 | >12 % | 640 € | 1/5 |
| Yzeure #1170 nationalSimuler → | 51 | 9,1 % | 1 320 € | 1/5 |
| Bellerive-sur-Allier #1459 nationalSimuler → | 47 | 6,6 % | 2 116 € | 2/5 |
Questions fréquentes : Allier
Allier : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Désertines arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 78 sur 100, un rendement brut supérieur à 12 % et un prix médian de 767 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché. Une fois le risque de marché pris en compte, ce score est ramené à 45 sur 100 (risque très élevé).
Allier : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 12 communes classées s'établit à 831 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 640 € à Varennes-sur-Allier jusqu'à 2 116 € à Bellerive-sur-Allier : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Allier : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 12,0 % sur les 12 communes classées. Désertines affiche le plus élevé, supérieur à 12 %, pour un prix de 767 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres départements : Auvergne-Rhône-Alpes
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.