Val-de-Marne : où investir en 2026 (94)
45 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. L'Haÿ-les-Roses arrive en tête avec un rendement brut de 6.5 %.
Val-de-Marne en chiffres
Communes classées
45
Rendement médian
6.1 %
Prix médian
3 840 €/m²
Mieux classée
L'Haÿ-les-Roses
Les 45 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| L'Haÿ-les-Roses #27 nationalSimuler → | 79 | 6.5 % | 3 995 € | 5/5 |
| Boissy-Saint-Léger #49 nationalSimuler → | 77 | 6.9 % | 3 268 € | 4/5 |
| Fresnes #92 nationalSimuler → | 73 | 7.6 % | 3 129 € | 4/5 |
| Chennevières-sur-Marne #98 nationalSimuler → | 73 | 7.2 % | 3 227 € | 4/5 |
| Créteil #104 nationalSimuler → | 72 | 7.1 % | 3 551 € | 4/5 |
| Ivry-sur-Seine #106 nationalSimuler → | 72 | 5.7 % | 4 930 € | 5/5 |
| Villeneuve-Saint-Georges #114 nationalSimuler → | 72 | 8.3 % | 2 565 € | 4/5 |
| Villejuif #134 nationalSimuler → | 71 | 5.7 % | 4 784 € | 5/5 |
| Cachan #137 nationalSimuler → | 71 | 5.7 % | 4 929 € | 5/5 |
| Champigny-sur-Marne #151 nationalSimuler → | 70 | 6.5 % | 3 646 € | 4/5 |
| Choisy-le-Roi #153 nationalSimuler → | 70 | 7 % | 3 481 € | 4/5 |
| Bry-sur-Marne #167 nationalSimuler → | 70 | 5.4 % | 4 709 € | 5/5 |
| Le Perreux-sur-Marne #197 nationalSimuler → | 69 | 5.1 % | 5 355 € | 5/5 |
| Thiais #199 nationalSimuler → | 69 | 6.4 % | 3 684 € | 4/5 |
| Sucy-en-Brie #203 nationalSimuler → | 69 | 6.9 % | 3 400 € | 4/5 |
| Limeil-Brévannes #204 nationalSimuler → | 69 | 6.7 % | 3 332 € | 4/5 |
| Orly #206 nationalSimuler → | 69 | 7 % | 3 373 € | 4/5 |
| Arcueil #208 nationalSimuler → | 69 | 5.6 % | 5 000 € | 5/5 |
| Saint-Maur-des-Fossés #224 nationalSimuler → | 68 | 5.2 % | 5 253 € | 5/5 |
| Maisons-Alfort #226 nationalSimuler → | 68 | 5.2 % | 5 413 € | 5/5 |
| Le Kremlin-Bicêtre #238 nationalSimuler → | 68 | 5.3 % | 5 588 € | 5/5 |
| Chevilly-Larue #242 nationalSimuler → | 68 | 6.9 % | 3 425 € | 4/5 |
| Saint-Maurice #245 nationalSimuler → | 68 | 5.3 % | 5 853 € | 5/5 |
| Vitry-sur-Seine #254 nationalSimuler → | 67 | 6.4 % | 3 877 € | 4/5 |
| Nogent-sur-Marne #260 nationalSimuler → | 67 | 4.7 % | 6 108 € | 5/5 |
| Joinville-le-Pont #269 nationalSimuler → | 67 | 5.1 % | 5 484 € | 5/5 |
| Fontenay-sous-Bois #298 nationalSimuler → | 66 | 4.9 % | 5 566 € | 5/5 |
| Villiers-sur-Marne #304 nationalSimuler → | 66 | 6 % | 3 841 € | 4/5 |
| Le Plessis-Trévise #313 nationalSimuler → | 66 | 6.6 % | 3 494 € | 4/5 |
| Ablon-sur-Seine #329 nationalSimuler → | 66 | 8.5 % | 2 593 € | 4/5 |
| Gentilly #358 nationalSimuler → | 65 | 5 % | 5 676 € | 5/5 |
| Charenton-le-Pont #388 nationalSimuler → | 64 | 4.4 % | 7 463 € | 5/5 |
| Saint-Mandé #399 nationalSimuler → | 64 | 4.4 % | 8 558 € | 5/5 |
| Vincennes #430 nationalSimuler → | 63 | 4.1 % | 8 594 € | 5/5 |
| Alfortville #509 nationalSimuler → | 61 | 5.3 % | 4 916 € | 4/5 |
| Villeneuve-le-Roi #515 nationalSimuler → | 61 | 7 % | 3 214 € | 4/5 |
| Valenton #573 nationalSimuler → | 60 | 6.4 % | 3 558 € | 4/5 |
| Bonneuil-sur-Marne #671 nationalSimuler → | 58 | 7.2 % | 3 442 € | 4/5 |
| Villecresnes #679 nationalSimuler → | 58 | 6.1 % | 3 650 € | 4/5 |
| Rungis #696 nationalSimuler → | 58 | 6.1 % | 3 912 € | 4/5 |
| Noiseau #815 nationalSimuler → | 56 | 5.7 % | 3 835 € | 4/5 |
| La Queue-en-Brie #857 nationalSimuler → | 55 | 6.6 % | 3 433 € | 4/5 |
| Mandres-les-Roses #1028 nationalSimuler → | 53 | 6.3 % | 3 430 € | 4/5 |
| Santeny #1201 nationalSimuler → | 51 | 6.1 % | 3 617 € | 4/5 |
| Marolles-en-Brie #1640 nationalSimuler → | 45 | 5.4 % | 4 076 € | 4/5 |
Questions fréquentes : Val-de-Marne
Val-de-Marne : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
L'Haÿ-les-Roses arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 79 sur 100, un rendement brut de 6.5 % et un prix médian de 3 995 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Val-de-Marne : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 45 communes classées s'établit à 3 841 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 2 565 € à Villeneuve-Saint-Georges jusqu'à 8 594 € à Vincennes : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Val-de-Marne : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 6.1 % sur les 45 communes classées. Ablon-sur-Seine affiche le plus élevé, 8.5 %, pour un prix de 2 593 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.