Val-de-Marne : où investir en 2026 (94)
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
45 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. L'Haÿ-les-Roses arrive en tête avec un rendement brut de 6,5 %.
Val-de-Marne en chiffres
Communes classées
45
Rendement médian
6,1 %
Prix médian
3 840 €/m²
Mieux classée
L'Haÿ-les-Roses
score 79
Val-de-Marne : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 45 communes par score. Voici où se placent les 3 plus peuplées d'entre elles.
| Ville | Habitants | Rang dans la zone | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 93 963 | 24 sur 45 | 6,4 % | 3 877 € | 4/5 |
| Créteil | 93 397 | 5 sur 45 | 7,1 % | 3 551 € | 4/5 |
| Champigny-sur-Marne | 78 072 | 10 sur 45 | 6,5 % | 3 646 € | 4/5 |
Les 45 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| L'Haÿ-les-Roses #27 nationalSimuler → | 79 | 6,5 % | 3 995 € | 5/5 |
| Boissy-Saint-Léger #49 nationalSimuler → | 77 | 6,9 % | 3 268 € | 4/5 |
| Fresnes #92 nationalSimuler → | 73 | 7,6 % | 3 129 € | 4/5 |
| Chennevières-sur-Marne #98 nationalSimuler → | 73 | 7,2 % | 3 227 € | 4/5 |
| Créteil #104 nationalSimuler → | 72 | 7,1 % | 3 551 € | 4/5 |
| Ivry-sur-Seine #106 nationalSimuler → | 72 | 5,7 % | 4 930 € | 5/5 |
| Villeneuve-Saint-Georges #114 nationalSimuler → | 72 | 8,3 % | 2 565 € | 4/5 |
| Villejuif #134 nationalSimuler → | 71 | 5,7 % | 4 784 € | 5/5 |
| Cachan #137 nationalSimuler → | 71 | 5,7 % | 4 929 € | 5/5 |
| Champigny-sur-Marne #151 nationalSimuler → | 70 | 6,5 % | 3 646 € | 4/5 |
| Choisy-le-Roi #153 nationalSimuler → | 70 | 7,0 % | 3 481 € | 4/5 |
| Bry-sur-Marne #167 nationalSimuler → | 70 | 5,4 % | 4 709 € | 5/5 |
| Le Perreux-sur-Marne #197 nationalSimuler → | 69 | 5,1 % | 5 355 € | 5/5 |
| Thiais #199 nationalSimuler → | 69 | 6,4 % | 3 684 € | 4/5 |
| Sucy-en-Brie #203 nationalSimuler → | 69 | 6,9 % | 3 400 € | 4/5 |
| Limeil-Brévannes #204 nationalSimuler → | 69 | 6,7 % | 3 332 € | 4/5 |
| Orly #206 nationalSimuler → | 69 | 7,0 % | 3 373 € | 4/5 |
| Arcueil #208 nationalSimuler → | 69 | 5,6 % | 5 000 € | 5/5 |
| Saint-Maur-des-Fossés #224 nationalSimuler → | 68 | 5,2 % | 5 253 € | 5/5 |
| Maisons-Alfort #226 nationalSimuler → | 68 | 5,2 % | 5 413 € | 5/5 |
| Le Kremlin-Bicêtre #238 nationalSimuler → | 68 | 5,3 % | 5 588 € | 5/5 |
| Chevilly-Larue #242 nationalSimuler → | 68 | 6,9 % | 3 425 € | 4/5 |
| Saint-Maurice #245 nationalSimuler → | 68 | 5,3 % | 5 853 € | 5/5 |
| Vitry-sur-Seine #254 nationalSimuler → | 67 | 6,4 % | 3 877 € | 4/5 |
| Nogent-sur-Marne #260 nationalSimuler → | 67 | 4,7 % | 6 108 € | 5/5 |
| Joinville-le-Pont #269 nationalSimuler → | 67 | 5,1 % | 5 484 € | 5/5 |
| Fontenay-sous-Bois #298 nationalSimuler → | 66 | 4,9 % | 5 566 € | 5/5 |
| Villiers-sur-Marne #304 nationalSimuler → | 66 | 6,0 % | 3 841 € | 4/5 |
| Le Plessis-Trévise #313 nationalSimuler → | 66 | 6,6 % | 3 494 € | 4/5 |
| Ablon-sur-Seine #329 nationalSimuler → | 66 | 8,5 % | 2 593 € | 4/5 |
| Gentilly #358 nationalSimuler → | 65 | 5,0 % | 5 676 € | 5/5 |
| Charenton-le-Pont #388 nationalSimuler → | 64 | 4,4 % | 7 463 € | 5/5 |
| Saint-Mandé #399 nationalSimuler → | 64 | 4,4 % | 8 558 € | 5/5 |
| Vincennes #430 nationalSimuler → | 63 | 4,1 % | 8 594 € | 5/5 |
| Alfortville #509 nationalSimuler → | 61 | 5,3 % | 4 916 € | 4/5 |
| Villeneuve-le-Roi #515 nationalSimuler → | 61 | 7,0 % | 3 214 € | 4/5 |
| Valenton #573 nationalSimuler → | 60 | 6,4 % | 3 558 € | 4/5 |
| Bonneuil-sur-Marne #671 nationalSimuler → | 58 | 7,2 % | 3 442 € | 4/5 |
| Villecresnes #679 nationalSimuler → | 58 | 6,1 % | 3 650 € | 4/5 |
| Rungis #696 nationalSimuler → | 58 | 6,1 % | 3 912 € | 4/5 |
| Noiseau #815 nationalSimuler → | 56 | 5,7 % | 3 835 € | 4/5 |
| La Queue-en-Brie #857 nationalSimuler → | 55 | 6,6 % | 3 433 € | 4/5 |
| Mandres-les-Roses #1028 nationalSimuler → | 53 | 6,3 % | 3 430 € | 4/5 |
| Santeny #1201 nationalSimuler → | 51 | 6,1 % | 3 617 € | 4/5 |
| Marolles-en-Brie #1640 nationalSimuler → | 45 | 5,4 % | 4 076 € | 4/5 |
Questions fréquentes : Val-de-Marne
Val-de-Marne : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
L'Haÿ-les-Roses arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 79 sur 100, un rendement brut de 6,5 % et un prix médian de 3 995 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Val-de-Marne : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 45 communes classées s'établit à 3 841 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 2 565 € à Villeneuve-Saint-Georges jusqu'à 8 594 € à Vincennes : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Val-de-Marne : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 6,1 % sur les 45 communes classées. Ablon-sur-Seine affiche le plus élevé, 8,5 %, pour un prix de 2 593 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres départements : Île-de-France
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.