ScrapImmoL'investissement locatif, avec les vrais chiffres

Simulateur de rentabilité locative à Noiseau

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Noiseau (94). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 3 835 €/m² (3 745 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Noiseau est classée #757 des villes où investir · rendement de référence 5.6 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Noiseau

  • Prix pré-rempli : 3 835 €/m² (transaction réelle DVF), 3 745 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 18.0 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Noiseau (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Noiseau →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Noiseau

Villiers-sur-Marne (94)

3 841 €/m² · rendement 5.8 %

Vitry-sur-Seine (94)

3 877 €/m² · rendement 6.5 %

Rungis (94)

3 912 €/m² · rendement 5.9 %

Thiais (94)

3 684 €/m² · rendement 6.6 %

L'Haÿ-les-Roses (94)

3 995 €/m² · rendement 6.3 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Noiseau

Écully (69)

3 833 €/m² · rendement 5 %

Margency (95)

3 839 €/m² · rendement 5.7 %

Prades-le-Lez (34)

3 831 €/m² · rendement 4.6 %

Oletta (2B)

3 831 €/m² · rendement 4.7 %

Fleurieux-sur-l'Arbresle (69)

3 841 €/m² · rendement 4.3 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Noiseau

Ivry-sur-Seine (94)

4 930 €/m² · rendement 5.6 %

Nanterre (92)

4 906 €/m² · rendement 5.6 %

Chatou (78)

4 679 €/m² · rendement 5.6 %

Le Cannet (06)

3 992 €/m² · rendement 5.6 %

Orsay (91)

4 171 €/m² · rendement 5.6 %

Pour aller plus loin