Santeny (94)
3 913 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir — Santeny
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 3 617 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 17.5 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 5.8 %
- Transactions retenues Observé
- 8
Niveau de confiance de ces chiffres : faible — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
5.8 %
Médiane 5.9 %
3 617 €
Médiane 2 760 €
-5.5 %
Prix au m²
Tendue
4/5
28.3 %
Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (19.8 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (17.0 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (4 185 € → 3 617 €)
Échantillon restreint (8 transactions sur la période) : cette évolution peut être fortement influencée par quelques ventes atypiques, à interpréter avec prudence.
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
5.6 %
des logements vendus (28 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Signaux de vigilance — risque modéré
Ce que le score d’attrait ne mesure pas. Calculé sur les caractéristiques du marché (prix, liquidité, dynamique), jamais sur la population de la commune.
Seulement 8 ventes d'appartement enregistrées sur le millésime : le prix médian de référence repose sur un échantillon étroit, et revendre peut demander plusieurs mois.
Le prix au m² recule de 5.5 % sur un an : l'hypothèse de plus-value à la revente est fragilisée, et la sortie peut prendre plus de temps.
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Santeny
Santeny affiche un rendement brut de 5.8 %, dans la moyenne du marché français (5.9 % au niveau national). La forte tension locative compense un rendement dans la moyenne : la mise en location devrait rester rapide. Le nombre de transactions notariées reste limité sur cette commune : les prix de référence sont donc à interpréter avec prudence, et la revente peut prendre plus de temps. Autre point d'attention : les prix sont orientés à la baisse localement, ce qui pèse sur l'hypothèse de valorisation à la revente. Comparé au marché national, le prix au m² (3 617 €, soit +31 % par rapport à la médiane) et le loyer estimé (17.5 €/m²) permettent de situer précisément le projet. À titre d'exemple, un T2 de 45 m² représenterait un budget d'environ 162 765 €, avec un loyer estimé proche de 787 €/mois.
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Questions fréquentes — Santeny
Quel est le rendement locatif à Santeny ?
Le rendement locatif brut moyen à Santeny (94) est de 5.8 %, proche de la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.
Quel budget pour investir dans un studio à Santeny ?
Au prix réel du marché (3 617 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Santeny représente un budget d'environ 90 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 163 000 €.
Santeny est-elle une zone locative tendue ?
Santeny est classée en zone tendue (niveau 4/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Santeny ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Santeny est de 3 617 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Santeny se classe #1260 au palmarès ScrapImmo.
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Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
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