Marseille (13)
886 040 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir — Marseille
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 3 200 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 15.8 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 5.9 %
- Transactions retenues Observé
- 10 520
Niveau de confiance de ces chiffres : élevé — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
5.9 %
Médiane 5.9 %
3 200 €
Médiane 2 760 €
+4 %
Prix au m²
Tendue
4/5
54.7 %
Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (18.0 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (14.5 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (2 826 € → 3 200 €)
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
7.3 %
des logements vendus (8 538 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Marseille
À Marseille, le rendement locatif brut ressort à 5.9 %, proche de la médiane nationale (5.9 %). Le rendement est dans la moyenne, mais la tension locative forte réduit le risque de vacance — un profil rassurant pour un premier investissement. Les indicateurs disponibles ne présentent pas de point de vigilance majeur pour cette ville. Le prix médian y ressort à 3 200 €/m² (+16 % vs la médiane nationale), pour un loyer de marché estimé à 15.8 €/m². Exemple concret : un T2 de 45 m² s'y négocierait autour de 144 000 €, pour un loyer de marché estimé à 712 €/mois.
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Questions fréquentes — Marseille
Quel est le rendement locatif à Marseille ?
Le rendement locatif brut moyen à Marseille (13) est de 5.9 %, proche de la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.
Quel budget pour investir dans un studio à Marseille ?
Au prix réel du marché (3 200 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Marseille représente un budget d'environ 80 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 144 000 €.
Marseille est-elle une zone locative tendue ?
Marseille est classée en zone tendue (niveau 4/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Marseille ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Marseille est de 3 200 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Marseille se classe #285 au palmarès ScrapImmo.
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Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
- Pour vérifier un bien précis dans cette ville, lancez une simulation sur le simulateur.