Simulateur de rentabilité locative à Marseille

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Marseille (13). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 3 077 €/m² (4 646 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Marseille est classée #112 des villes où investir · rendement de référence 4.4 % · voir la fiche complète

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Partir des prix du marché

m²

Prix réels DVF 2024 : appartement 3 077 €/m² · maison 4 646 €/m²

L'essentiel

Prix net vendeur€Travaux€Loyer mensuel (charges comprises)€Apport€Durée du prêtansTaux (intérêts + assurance)%

Voir les taux du marché en direct →

Paramètres avancés

Acquisition & exploitation

Type (1=ancien, 2=neuf)Frais d'agence transaction%Négociation%Charges locataire mensuelles (0 = auto)€Mois loués / anmoisTaxe foncière€/anCharges immeuble€/anGestion locative%Provision travaux€/anFrais bancaires€/anCompta + CFE€/an

Fiscalité & foyer

Amortissement annuel%Impôt sociétés (IS)%Votre TMI%Revenus nets du foyer€/mois

Rendement brut

4.6 %

Rendement net

3.3 %

Coût total du projet

235 000 €

Mensualité de prêt

1 182 €

Loyers annuels (HC)

10 890 €

Frais annuels

3 050 €

Taux d'endettement

29.5 %

< 35 % conseillé

Délai de retour

30.0 ans

Simulation indicative à but pédagogique — ne constitue pas un conseil en investissement, fiscal ou financier. Vérifiez les hypothèses (taux, fiscalité, charges) avec un professionnel avant toute décision.