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Simulateur de rentabilité locative à Septèmes-les-Vallons

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Septèmes-les-Vallons (13). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 3 167 €/m² (3 661 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Septèmes-les-Vallons est classée #398 des villes où investir · rendement de référence 6 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Septèmes-les-Vallons

  • Prix pré-rempli : 3 167 €/m² (transaction réelle DVF), 3 661 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 15.8 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Septèmes-les-Vallons (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Septèmes-les-Vallons →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Septèmes-les-Vallons

La Penne-sur-Huveaune (13)

3 163 €/m² · rendement 5.9 %

Ceyreste (13)

3 139 €/m² · rendement 6.5 %

Marseille (13)

3 200 €/m² · rendement 5.9 %

Noves (13)

3 121 €/m² · rendement 4.5 %

Gardanne (13)

3 233 €/m² · rendement 5.8 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Septèmes-les-Vallons

Villeparisis (77)

3 167 €/m² · rendement 6.4 %

Thorigné-Fouillard (35)

3 167 €/m² · rendement 4.5 %

Templeuve-en-Pévèle (59)

3 167 €/m² · rendement 5.1 %

Saint-Méloir-des-Ondes (35)

3 167 €/m² · rendement 4.8 %

Saint-Leu-d'Esserent (60)

3 168 €/m² · rendement 5.2 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Septèmes-les-Vallons

Le Raincy (93)

3 977 €/m² · rendement 6 %

Loos (59)

2 779 €/m² · rendement 6 %

La Garde (83)

3 140 €/m² · rendement 6 %

Contes (06)

3 144 €/m² · rendement 6 %

Istres (13)

2 875 €/m² · rendement 6 %

Pour aller plus loin