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Vue de Istres
Istres · Luk · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Simulateur de rentabilité locative à Istres

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d’un investissement locatif à Istres (13). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 875 €/m² (3 218 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Istres est classée #258 des villes où investir · rendement de référence 6.3 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Istres

  • Prix pré-rempli : 2 875 €/m² (transaction réelle DVF), 3 218 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 15.0 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 029 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente, pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Istres (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Istres →

Salon-de-Provence ou Istres : où investir ? →Miramas ou Istres : où investir ? →Istres ou Fos-sur-Mer : où investir ? →Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Istres

Martigues (13)

2 860 €/m² · rendement 6,5 %

Saint-Martin-de-Crau (13)

2 843 €/m² · rendement 6,1 %

Roquevaire (13)

2 911 €/m² · rendement 6,3 %

Meyrargues (13)

2 836 €/m² · rendement 6,7 %

Vitrolles (13)

2 831 €/m² · rendement 7,2 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Istres

Forges-les-Bains (91)

2 875 €/m² · rendement 7,0 %

Aragnouet (65)

2 875 €/m² · rendement 4,0 %

Saint-Priest (69)

2 876 €/m² · rendement 6,3 %

Crégy-lès-Meaux (77)

2 876 €/m² · rendement 6,3 %

Saint-Baldoph (73)

2 874 €/m² · rendement 6,3 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Istres

Le Pecq (78)

4 099 €/m² · rendement 6,3 %

Ambilly (74)

4 037 €/m² · rendement 6,3 %

Grasse (06)

3 077 €/m² · rendement 6,3 %

Ermont (95)

3 613 €/m² · rendement 6,3 %

Lieusaint (77)

3 262 €/m² · rendement 6,3 %

Pour aller plus loin