Istres ou Fos-sur-Mer : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Fos-sur-Mer combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Istres.
| Indicateur | Istres | Fos-sur-Mer |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 875 € | 2 384 € |
| Loyer/m² | 15,02 € | 15,02 € |
| Rendement brut | 6.3 % | 7.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.2 % | -6.7 % |
| Rang national | #258 | #447 |
Notre lecture des chiffres
Fos-sur-Mer affiche un prix d'entrée 17% inférieur à Istres (2 384 €/m² contre 2 875 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Fos-sur-Mer (7.6 % contre 6.3 % à Istres, soit 1.3 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Istres a vu ses prix progresser (+3.2 %) quand Fos-sur-Mer recule (-6.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Istres ou Fos-sur-Mer
Quel budget faut-il pour acheter à Istres ou à Fos-sur-Mer ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 129 375 € à Istres et 107 280 € à Fos-sur-Mer, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 22 095 €, en faveur de Fos-sur-Mer.
Laquelle rapporte le plus, Istres ou Fos-sur-Mer ?
Sur le rendement brut, Fos-sur-Mer l'emporte avec 7.6 % contre 6.3 % à Istres. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 768 € à Istres et 809 € à Fos-sur-Mer, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.