Fos-sur-Mer (13)
15 862 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir — Fos-sur-Mer
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 2 384 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 14.6 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 7.4 %
- Transactions retenues Observé
- 51
Niveau de confiance de ces chiffres : élevé — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
7.4 %
Médiane 5.9 %
2 384 €
Médiane 2 760 €
-6.7 %
Prix au m²
Tendue
4/5
34.6 %
Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (16.9 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (12.3 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (2 346 € → 2 384 €)
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
9.3 %
des logements vendus (178 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Signaux de vigilance — risque faible
Ce que le score d’attrait ne mesure pas. Calculé sur les caractéristiques du marché (prix, liquidité, dynamique), jamais sur la population de la commune.
Le prix au m² recule de 6.7 % sur un an : l'hypothèse de plus-value à la revente est fragilisée, et la sortie peut prendre plus de temps.
Seulement 51 ventes d'appartement enregistrées sur le millésime : le prix médian de référence repose sur un échantillon étroit, et revendre peut demander plusieurs mois.
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Fos-sur-Mer
Fos-sur-Mer propose un rendement locatif brut de 7.4 %, supérieur à la médiane nationale (5.9 %) : un marché solide pour l'investissement locatif. Bon compromis pour un investisseur cash-flow : la demande locative forte limite le risque, avec un rendement au-dessus de la moyenne nationale. Autre point d'attention : les prix sont orientés à la baisse localement, ce qui pèse sur l'hypothèse de valorisation à la revente. Le nombre de transactions notariées reste limité sur cette commune : les prix de référence sont donc à interpréter avec prudence, et la revente peut prendre plus de temps. Le prix médian y ressort à 2 384 €/m² (-14 % vs la médiane nationale), pour un loyer de marché estimé à 14.6 €/m². Exemple concret : un T2 de 45 m² s'y négocierait autour de 107 280 €, pour un loyer de marché estimé à 657 €/mois.
Analysez votre projet à Fos-sur-Mer
Simulez la rentabilité avec les prix réels de Fos-sur-Mer, comparez les régimes fiscaux et suivez le marché des 3013 villes.
- Simulateur de rentabilité
- Alertes de marché
- Classement complet
Questions fréquentes — Fos-sur-Mer
Quel est le rendement locatif à Fos-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut moyen à Fos-sur-Mer (13) est de 7.4 %, supérieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.
Quel budget pour investir dans un studio à Fos-sur-Mer ?
Au prix réel du marché (2 384 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Fos-sur-Mer représente un budget d'environ 60 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 107 000 €.
Fos-sur-Mer est-elle une zone locative tendue ?
Fos-sur-Mer est classée en zone tendue (niveau 4/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Fos-sur-Mer ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Fos-sur-Mer est de 2 384 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Fos-sur-Mer se classe #434 au palmarès ScrapImmo.
Autres villes du même département
Proximité géographique avec Fos-sur-Mer
Budget d'entrée comparable
Prix/m² proche de Fos-sur-Mer
Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
- Pour vérifier un bien précis dans cette ville, lancez une simulation sur le simulateur.