Arles ou Fos-sur-Mer : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Fos-sur-Mer combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Arles.
| Indicateur | Arles | Fos-sur-Mer |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 614 € | 2 384 € |
| Loyer/m² | 13 € | 15,02 € |
| Rendement brut | 6 % | 7.6 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.5 % | -6.7 % |
| Rang national | #711 | #447 |
Notre lecture des chiffres
Fos-sur-Mer affiche un prix d'entrée 9% inférieur à Arles (2 384 €/m² contre 2 614 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Fos-sur-Mer (7.6 % contre 6 % à Arles, soit 1.6 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Fos-sur-Mer a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Arles) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Arles a vu ses prix progresser (+4.5 %) quand Fos-sur-Mer recule (-6.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Arles ou Fos-sur-Mer
Quel budget faut-il pour acheter à Arles ou à Fos-sur-Mer ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 117 630 € à Arles et 107 280 € à Fos-sur-Mer, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 10 350 €, en faveur de Fos-sur-Mer.
Laquelle rapporte le plus, Arles ou Fos-sur-Mer ?
Sur le rendement brut, Fos-sur-Mer l'emporte avec 7.6 % contre 6 % à Arles. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 684 € à Arles et 809 € à Fos-sur-Mer, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Fos-sur-Mer est classée 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 3 sur 5 pour Arles. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.