ScrapImmoL'investissement locatif, avec les vrais chiffres

Livry-Gargan (93)

47 228 habitants · Analyse pour l'investissement locatif

74

Score /100

74

Ajusté du risque

#61

National

À retenir — Livry-Gargan

Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025
Prix médian DVF Observé
2 919 €/m²
Loyer communal Estimation
18.2 €/m²
Rendement brut Calculé
7.5 %
Transactions retenues Observé
268

Niveau de confiance de ces chiffres : élevé — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.

Rendement brut

7.5 %

Médiane 5.9 %

Prix au m²

2 919 €

Médiane 2 760 €

Évolution 1 an

+4.6 %

Prix au m²

Tension locative

Tendue

4/5

Part de locataires

42.9 %

Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif

Budget des locataires

Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie

Studio
517 €/mois
T2
931 €/mois
T3
1 129 €/mois
T4
1 563 €/mois
T5+
2 084 €/mois

Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (20.7 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (17.4 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.

Budget d'acquisition

Prix d'achat estimé par typologie

Studio
73 k€
T2
131 k€
T3
190 k€
T4
263 k€
T5+
350 k€

Évolution du prix au m²

2021-2025, prix médian DVF (2 994 € → 2 919 €)

20212022202320242025

Reventes rapides

Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)

2.9 %

des logements vendus (159 au total) l’ont été plus d’une fois

Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.

Tension locative & positionnement

Pression locative et comparaison nationale

Tension locativeTendue
Rendement brut
7,5 %+27% vs médiane
Prix au m²
2 919 €+6% vs médiane
Loyer au m²
18,2 €+42% vs médiane

Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.

Analyse — Livry-Gargan

Le rendement brut de 7.5 % à Livry-Gargan dépasse confortablement la médiane nationale de 5.9 %. Profil équilibré : la tension locative sécurise la mise en location, pour un rendement déjà supérieur à la moyenne. Aucun signal d'alerte particulier ne ressort des données disponibles sur cette commune. Comparé au marché national, le prix au m² (2 919 €, soit +6 % par rapport à la médiane) et le loyer estimé (18.2 €/m²) permettent de situer précisément le projet. À titre d'exemple, un T2 de 45 m² représenterait un budget d'environ 131 355 €, avec un loyer estimé proche de 819 €/mois.

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Questions fréquentes — Livry-Gargan

Quel est le rendement locatif à Livry-Gargan ?

Le rendement locatif brut moyen à Livry-Gargan (93) est de 7.5 %, supérieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.

Quel budget pour investir dans un studio à Livry-Gargan ?

Au prix réel du marché (2 919 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Livry-Gargan représente un budget d'environ 73 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 131 000 €.

Livry-Gargan est-elle une zone locative tendue ?

Livry-Gargan est classée en zone tendue (niveau 4/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.

Quel est le prix au m² à Livry-Gargan ?

Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Livry-Gargan est de 2 919 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Livry-Gargan se classe #61 au palmarès ScrapImmo.

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Autres villes du même département

Proximité géographique avec Livry-Gargan

Coubron (93)

2 908 €/m² · rendement 7.5 %

Villetaneuse (93)

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2 877 €/m² · rendement 7.7 %

Les Pavillons-sous-Bois (93)

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Neuilly-sur-Marne (93)

3 017 €/m² · rendement 7.4 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Livry-Gargan

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Pont-Péan (35)

2 917 €/m² · rendement 5 %

Fleury-Mérogis (91)

2 914 €/m² · rendement 6.8 %

Hem (59)

2 914 €/m² · rendement 5.9 %

Formiguères (66)

2 914 €/m² · rendement 4.3 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Livry-Gargan

Ézanville (95)

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Limay (78)

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Trappes (78)

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Brou-sur-Chantereine (77)

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Draguignan (83)

2 089 €/m² · rendement 7.5 %

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