Livry-Gargan ou Les Pavillons-sous-Bois : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Livry-Gargan combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Les Pavillons-sous-Bois.
| Indicateur | Livry-Gargan | Les Pavillons-sous-Bois |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 919 € | 3 006 € |
| Loyer/m² | 18,2 € | 18,08 € |
| Rendement brut | 7.5 % | 7.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.6 % | -8.4 % |
| Rang national | #61 | #257 |
Notre lecture des chiffres
Livry-Gargan affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Les Pavillons-sous-Bois (2 919 €/m² contre 3 006 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Livry-Gargan (7.5 % contre 7.2 % à Les Pavillons-sous-Bois, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Livry-Gargan a vu ses prix progresser (+4.6 %) quand Les Pavillons-sous-Bois recule (-8.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.