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Simulateur de rentabilité locative à Livry-Gargan

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Livry-Gargan (93). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 919 €/m² (3 611 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Livry-Gargan est classée #61 des villes où investir · rendement de référence 7.5 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Livry-Gargan

  • Prix pré-rempli : 2 919 €/m² (transaction réelle DVF), 3 611 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 18.2 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Livry-Gargan (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Livry-Gargan →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Livry-Gargan

Coubron (93)

2 908 €/m² · rendement 7.5 %

Villetaneuse (93)

2 882 €/m² · rendement 7.2 %

Bondy (93)

2 877 €/m² · rendement 7.7 %

Les Pavillons-sous-Bois (93)

3 006 €/m² · rendement 7.2 %

Neuilly-sur-Marne (93)

3 017 €/m² · rendement 7.4 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Livry-Gargan

Saint-Mard (77)

2 920 €/m² · rendement 6.7 %

Pont-Péan (35)

2 917 €/m² · rendement 5 %

Fleury-Mérogis (91)

2 914 €/m² · rendement 6.8 %

Hem (59)

2 914 €/m² · rendement 5.9 %

Formiguères (66)

2 914 €/m² · rendement 4.3 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Livry-Gargan

Ézanville (95)

3 000 €/m² · rendement 7.5 %

Limay (78)

2 400 €/m² · rendement 7.5 %

Trappes (78)

2 737 €/m² · rendement 7.5 %

Brou-sur-Chantereine (77)

2 753 €/m² · rendement 7.5 %

Draguignan (83)

2 089 €/m² · rendement 7.5 %

Pour aller plus loin