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Simulateur de rentabilité locative à Saint-Mard

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Saint-Mard (77). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 920 €/m² (3 196 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Saint-Mard est classée #2044 des villes où investir · rendement de référence 6.7 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Saint-Mard

  • Prix pré-rempli : 2 920 €/m² (transaction réelle DVF), 3 196 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 16.3 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Saint-Mard (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Saint-Mard →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Saint-Mard

Saint-Pathus (77)

2 951 €/m² · rendement 6.4 %

Fontenay-Trésigny (77)

2 962 €/m² · rendement 6.1 %

Crégy-lès-Meaux (77)

2 876 €/m² · rendement 6.2 %

Pringy (77)

2 857 €/m² · rendement 6.6 %

Chaumes-en-Brie (77)

2 983 €/m² · rendement 6 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Saint-Mard

Livry-Gargan (93)

2 919 €/m² · rendement 7.5 %

Pont-Péan (35)

2 917 €/m² · rendement 5 %

La Verpillière (38)

2 925 €/m² · rendement 5.2 %

Fleury-Mérogis (91)

2 914 €/m² · rendement 6.8 %

Hem (59)

2 914 €/m² · rendement 5.9 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Saint-Mard

Villemomble (93)

3 512 €/m² · rendement 6.7 %

Boissy-Saint-Léger (94)

3 268 €/m² · rendement 6.7 %

Combs-la-Ville (77)

3 049 €/m² · rendement 6.7 %

Verneuil-sur-Seine (78)

3 176 €/m² · rendement 6.7 %

Dugny (93)

3 157 €/m² · rendement 6.7 %

Pour aller plus loin