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Vue de Fleury-Mérogis
Fleury-Mérogis · Poudou99 · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Simulateur de rentabilité locative à Fleury-Mérogis

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d’un investissement locatif à Fleury-Mérogis (91). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 914 €/m² (3 087 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Fleury-Mérogis est classée #322 des villes où investir · rendement de référence 7.2 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Fleury-Mérogis

  • Prix pré-rempli : 2 914 €/m² (transaction réelle DVF), 3 087 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 17.4 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 029 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente, pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Fleury-Mérogis (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Fleury-Mérogis →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Fleury-Mérogis

Ballancourt-sur-Essonne (91)

2 900 €/m² · rendement 6,8 %

Lardy (91)

2 931 €/m² · rendement 6,4 %

Brunoy (91)

2 938 €/m² · rendement 7,6 %

Sainte-Geneviève-des-Bois (91)

2 886 €/m² · rendement 7,3 %

Lisses (91)

2 881 €/m² · rendement 7,2 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Fleury-Mérogis

Hem (59)

2 914 €/m² · rendement 5,8 %

Formiguères (66)

2 914 €/m² · rendement 3,8 %

Taverny (95)

2 913 €/m² · rendement 7,4 %

Vielle-Aure (65)

2 912 €/m² · rendement 3,9 %

Roquevaire (13)

2 911 €/m² · rendement 6,3 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Fleury-Mérogis

Gagny (93)

3 091 €/m² · rendement 7,2 %

Chennevières-sur-Marne (94)

3 227 €/m² · rendement 7,2 %

Éragny-sur-Oise (95)

3 122 €/m² · rendement 7,2 %

Savigny-sur-Orge (91)

2 969 €/m² · rendement 7,2 %

Conflans-Sainte-Honorine (78)

3 071 €/m² · rendement 7,2 %

Pour aller plus loin