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Simulateur de rentabilité locative à Hem

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Hem (59). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 914 €/m² (2 662 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Hem est classée #2077 des villes où investir · rendement de référence 5.9 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Hem

  • Prix pré-rempli : 2 914 €/m² (transaction réelle DVF), 2 662 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 14.3 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Hem (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Hem →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Hem

Phalempin (59)

2 952 €/m² · rendement 5.2 %

Neuville-en-Ferrain (59)

2 866 €/m² · rendement 5.6 %

Capinghem (59)

2 850 €/m² · rendement 5.8 %

Aulnoy-lez-Valenciennes (59)

2 798 €/m² · rendement 4.4 %

Lambersart (59)

3 038 €/m² · rendement 6.2 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Hem

Fleury-Mérogis (91)

2 914 €/m² · rendement 6.8 %

Formiguères (66)

2 914 €/m² · rendement 4.3 %

Taverny (95)

2 913 €/m² · rendement 7.3 %

Vielle-Aure (65)

2 912 €/m² · rendement 3.8 %

Roquevaire (13)

2 911 €/m² · rendement 6 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Hem

Aubervilliers (93)

3 980 €/m² · rendement 5.9 %

Ambilly (74)

4 037 €/m² · rendement 5.9 %

Bezons (95)

3 898 €/m² · rendement 5.9 %

Marseille (13)

3 200 €/m² · rendement 5.9 %

Chantilly (60)

3 855 €/m² · rendement 5.9 %

Pour aller plus loin