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Simulateur de rentabilité locative à Neuville-en-Ferrain

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Neuville-en-Ferrain (59). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 866 €/m² (2 719 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Neuville-en-Ferrain est classée #2002 des villes où investir · rendement de référence 5.6 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Neuville-en-Ferrain

  • Prix pré-rempli : 2 866 €/m² (transaction réelle DVF), 2 719 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 13.3 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Neuville-en-Ferrain (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Neuville-en-Ferrain →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Neuville-en-Ferrain

Capinghem (59)

2 850 €/m² · rendement 5.8 %

Hem (59)

2 914 €/m² · rendement 5.9 %

Aulnoy-lez-Valenciennes (59)

2 798 €/m² · rendement 4.4 %

Roncq (59)

2 786 €/m² · rendement 5.8 %

Bousbecque (59)

2 786 €/m² · rendement 5.4 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Neuville-en-Ferrain

Fondettes (37)

2 865 €/m² · rendement 5 %

Lamentin (971)

2 864 €/m² · rendement 5.4 %

Chavagne (35)

2 863 €/m² · rendement 5.2 %

Gonesse (95)

2 870 €/m² · rendement 7.3 %

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83)

2 871 €/m² · rendement 5.3 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Neuville-en-Ferrain

Ivry-sur-Seine (94)

4 930 €/m² · rendement 5.6 %

Nanterre (92)

4 906 €/m² · rendement 5.6 %

Chatou (78)

4 679 €/m² · rendement 5.6 %

Le Cannet (06)

3 992 €/m² · rendement 5.6 %

Orsay (91)

4 171 €/m² · rendement 5.6 %

Pour aller plus loin