Sevran ou Livry-Gargan : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Sevran combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Livry-Gargan.
| Indicateur | Sevran | Livry-Gargan |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 188 € | 2 919 € |
| Loyer/m² | 18,18 € | 18,46 € |
| Rendement brut | 10 % | 7.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.5 % | +4.6 % |
| Rang national | #12 | #65 |
Notre lecture des chiffres
Sevran affiche un prix d'entrée 25% inférieur à Livry-Gargan (2 188 €/m² contre 2 919 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Sevran (10 % contre 7.6 % à Livry-Gargan, soit 2.4 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Livry-Gargan a vu ses prix progresser (+4.6 %) quand Sevran recule (-0.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Sevran ou Livry-Gargan
Quel budget faut-il pour acheter à Sevran ou à Livry-Gargan ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 98 460 € à Sevran et 131 355 € à Livry-Gargan, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 32 895 €, en faveur de Sevran.
Laquelle rapporte le plus, Sevran ou Livry-Gargan ?
Sur le rendement brut, Sevran l'emporte avec 10 % contre 7.6 % à Livry-Gargan. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 953 € à Sevran et 948 € à Livry-Gargan, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.