Prêt immobilier à Fos-sur-Mer (13)
À Fos-sur-Mer, le prix médian constaté est de 2 384 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 154 960 €, soit une mensualité de 776 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Fos-sur-Mer, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 59 600 € | 5 960 € | 58 110 € | 298 € | 853 € |
| T2 45 m² | 107 280 € | 10 728 € | 104 598 € | 537 € | 1 535 € |
| T3 65 m² | 154 960 € | 15 496 € | 151 086 € | 776 € | 2 217 € |
| T4 90 m² | 214 560 € | 21 456 € | 209 196 € | 1 074 € | 3 070 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Fos-sur-Mer. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 166 582 €
Montant emprunté : 151 086 €
Mensualité
776 €
Coût des intérêts
68 859 €
Coût de l'assurance
12 842 €
Coût total du crédit
81 701 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 724 € | 5 587 € | 147 362 € |
| 2 | 3 866 € | 5 446 € | 143 496 € |
| 3 | 4 013 € | 5 298 € | 139 483 € |
| 4 | 4 166 € | 5 146 € | 135 317 € |
| 5 | 4 324 € | 4 987 € | 130 993 € |
| 6 | 4 489 € | 4 823 € | 126 504 € |
| 7 | 4 660 € | 4 652 € | 121 844 € |
| 8 | 4 837 € | 4 475 € | 117 007 € |
| 9 | 5 021 € | 4 291 € | 111 986 € |
| 10 | 5 212 € | 4 100 € | 106 774 € |
| 11 | 5 410 € | 3 901 € | 101 364 € |
| 12 | 5 616 € | 3 695 € | 95 748 € |
| 13 | 5 830 € | 3 482 € | 89 918 € |
| 14 | 6 052 € | 3 260 € | 83 867 € |
| 15 | 6 282 € | 3 030 € | 77 585 € |
| 16 | 6 521 € | 2 791 € | 71 064 € |
| 17 | 6 769 € | 2 543 € | 64 295 € |
| 18 | 7 026 € | 2 285 € | 57 269 € |
| 19 | 7 294 € | 2 018 € | 49 975 € |
| 20 | 7 571 € | 1 740 € | 42 403 € |
| 21 | 7 859 € | 1 452 € | 34 544 € |
| 22 | 8 158 € | 1 153 € | 26 386 € |
| 23 | 8 469 € | 843 € | 17 917 € |
| 24 | 8 791 € | 520 € | 9 126 € |
| 25 | 9 126 € | 186 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Fos-sur-Mer
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Fos-sur-Mer ?
Pour un T3 de 65 m² à Fos-sur-Mer, soit 154 960 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 776 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 151 086 € après un apport de 10 % et 11 622 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Fos-sur-Mer ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (776 € par mois), il faut donc environ 2 217 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Fos-sur-Mer ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Fos-sur-Mer, cela représente 15 496 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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