Provence-Alpes-Côte d'Azur : où investir en 2026
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
347 communes de cette région figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Port-de-Bouc arrive en tête avec un rendement brut de 9,1 %.
Provence-Alpes-Côte d'Azur en chiffres
Communes classées
347
Rendement médian
5,7 %
Prix médian
3 040 €/m²
Mieux classée
Port-de-Bouc
score 77
Parcourir par département
Provence-Alpes-Côte d'Azur : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 347 communes par score. Voici où se placent les 5 plus peuplées d'entre elles.
| Ville | Habitants | Rang dans la zone | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Marseille | 886 040 | 17 sur 347 | 6,1 % | 3 200 € | 4/5 |
| Nice | 357 737 | 48 sur 347 | 5,1 % | 4 851 € | 4/5 |
| Toulon | 179 116 | 7 sur 347 | 6,4 % | 2 700 € | 4/5 |
| Aix-en-Provence | 149 695 | 65 sur 347 | 4,8 % | 4 810 € | 4/5 |
| Avignon | 92 188 | 49 sur 347 | 6,3 % | 2 350 € | 3/5 |
Les 100 premières communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Port-de-Bouc #51 nationalSimuler → | 77 | 9,1 % | 1 941 € | 4/5 |
| Marignane #57 nationalSimuler → | 76 | 7,4 % | 2 500 € | 4/5 |
| Martigues #107 nationalSimuler → | 72 | 6,5 % | 2 860 € | 4/5 |
| Le Pontet #121 nationalSimuler → | 72 | 7,9 % | 1 852 € | 3/5 |
| Miramas #138 nationalSimuler → | 71 | 7,1 % | 2 429 € | 4/5 |
| Manosque #164 nationalSimuler → | 70 | 9,7 % | 1 819 € | 2/5 |
| Toulon #222 nationalSimuler → | 68 | 6,4 % | 2 700 € | 4/5 |
| Grasse #228 nationalSimuler → | 68 | 6,3 % | 3 077 € | 4/5 |
| Aubagne #229 nationalSimuler → | 68 | 7,0 % | 2 636 € | 4/5 |
| Vitrolles #233 nationalSimuler → | 68 | 7,2 % | 2 831 € | 4/5 |
| Drap #251 nationalSimuler → | 68 | 6,5 % | 3 088 € | 4/5 |
| Istres #258 nationalSimuler → | 67 | 6,3 % | 2 875 € | 4/5 |
| La Garde #264 nationalSimuler → | 67 | 6,2 % | 3 140 € | 4/5 |
| Rognac #276 nationalSimuler → | 67 | 6,4 % | 2 976 € | 4/5 |
| Breil-sur-Roya #289 nationalSimuler → | 67 | 10,0 % | 1 462 € | 2/5 |
| Andon #290 nationalSimuler → | 67 | 11,1 % | 1 441 € | 2/5 |
| Marseille #291 nationalSimuler → | 66 | 6,1 % | 3 200 € | 4/5 |
| Le Cannet #300 nationalSimuler → | 66 | 5,8 % | 3 992 € | 4/5 |
| La Valette-du-Var #311 nationalSimuler → | 66 | 6,6 % | 2 827 € | 4/5 |
| Sorgues #316 nationalSimuler → | 66 | 9,3 % | 1 525 € | 3/5 |
| Tarascon #320 nationalSimuler → | 66 | 8,9 % | 1 651 € | 2/5 |
| Le Muy #323 nationalSimuler → | 66 | 6,9 % | 2 391 € | 3/5 |
| Peymeinade #326 nationalSimuler → | 66 | 5,5 % | 3 810 € | 4/5 |
| Contes #327 nationalSimuler → | 66 | 6,1 % | 3 144 € | 4/5 |
| Draguignan #345 nationalSimuler → | 65 | 7,7 % | 2 089 € | 3/5 |
| Septèmes-les-Vallons #366 nationalSimuler → | 65 | 6,3 % | 3 167 € | 4/5 |
| Le Broc #380 nationalSimuler → | 65 | 6,9 % | 2 711 € | 4/5 |
| La Seyne-sur-Mer #384 nationalSimuler → | 64 | 5,6 % | 3 148 € | 4/5 |
| Les Pennes-Mirabeau #397 nationalSimuler → | 64 | 6,9 % | 2 951 € | 4/5 |
| Brignoles #400 nationalSimuler → | 64 | 6,8 % | 2 294 € | 3/5 |
| Carros #407 nationalSimuler → | 64 | 6,6 % | 3 368 € | 4/5 |
| Carpentras #437 nationalSimuler → | 63 | 7,5 % | 1 688 € | 3/5 |
| Orange #438 nationalSimuler → | 63 | 7,5 % | 1 800 € | 3/5 |
| Gardanne #440 nationalSimuler → | 63 | 6,0 % | 3 233 € | 4/5 |
| Fos-sur-Mer #447 nationalSimuler → | 63 | 7,6 % | 2 384 € | 4/5 |
| Le Cannet-des-Maures #462 nationalSimuler → | 63 | 7,6 % | 2 266 € | 3/5 |
| Sospel #466 nationalSimuler → | 63 | 7,0 % | 2 500 € | 4/5 |
| Menton #478 nationalSimuler → | 62 | 5,1 % | 5 000 € | 4/5 |
| Vence #483 nationalSimuler → | 62 | 5,4 % | 4 115 € | 4/5 |
| Valbonne #489 nationalSimuler → | 62 | 5,4 % | 4 557 € | 4/5 |
| Salon-de-Provence #510 nationalSimuler → | 61 | 5,9 % | 2 962 € | 3/5 |
| Cuers #522 nationalSimuler → | 61 | 5,0 % | 3 333 € | 4/5 |
| Beausoleil #525 nationalSimuler → | 61 | 5,4 % | 6 970 € | 4/5 |
| La Trinité #530 nationalSimuler → | 61 | 6,1 % | 3 228 € | 4/5 |
| Saint-Mitre-les-Remparts #538 nationalSimuler → | 61 | 6,1 % | 2 927 € | 4/5 |
| La Brigue #549 nationalSimuler → | 61 | >12 % | 948 € | 1/5 |
| La Bollène-Vésubie #550 nationalSimuler → | 61 | 12,0 % | 1 220 € | 2/5 |
| Nice #551 nationalSimuler → | 60 | 5,1 % | 4 851 € | 4/5 |
| Avignon #553 nationalSimuler → | 60 | 6,3 % | 2 350 € | 3/5 |
| Vallauris #559 nationalSimuler → | 60 | 5,1 % | 4 246 € | 4/5 |
| Hyères #610 nationalSimuler → | 59 | 4,7 % | 4 052 € | 4/5 |
| Cagnes-sur-Mer #611 nationalSimuler → | 59 | 4,9 % | 4 788 € | 4/5 |
| Saint-Laurent-du-Var #613 nationalSimuler → | 59 | 4,9 % | 4 773 € | 4/5 |
| Châteauneuf-les-Martigues #619 nationalSimuler → | 59 | 5,4 % | 3 722 € | 4/5 |
| Berre-l'Étang #625 nationalSimuler → | 59 | 7,3 % | 2 374 € | 4/5 |
| Saint-André-de-la-Roche #642 nationalSimuler → | 59 | 5,6 % | 4 013 € | 4/5 |
| La Turbie #647 nationalSimuler → | 59 | 6,2 % | 5 312 € | 4/5 |
| Antibes #655 nationalSimuler → | 58 | 4,7 % | 5 191 € | 4/5 |
| Fréjus #657 nationalSimuler → | 58 | 4,8 % | 4 225 € | 4/5 |
| Mandelieu-la-Napoule #668 nationalSimuler → | 58 | 4,9 % | 4 816 € | 4/5 |
| Roquebrune-Cap-Martin #678 nationalSimuler → | 58 | 4,8 % | 6 184 € | 4/5 |
| Le Pradet #680 nationalSimuler → | 58 | 4,5 % | 4 163 € | 4/5 |
| Carqueiranne #685 nationalSimuler → | 58 | 4,0 % | 5 366 € | 4/5 |
| Lantosque #706 nationalSimuler → | 58 | 8,4 % | 1 676 € | 2/5 |
| Aix-en-Provence #708 nationalSimuler → | 57 | 4,8 % | 4 810 € | 4/5 |
| Arles #711 nationalSimuler → | 57 | 6,0 % | 2 614 € | 3/5 |
| Cavaillon #719 nationalSimuler → | 57 | 7,5 % | 1 925 € | 3/5 |
| Ollioules #727 nationalSimuler → | 57 | 5,6 % | 3 147 € | 4/5 |
| Solliès-Pont #730 nationalSimuler → | 57 | 5,7 % | 2 901 € | 4/5 |
| Cogolin #731 nationalSimuler → | 57 | 4,6 % | 4 512 € | 4/5 |
| Plan-de-Cuques #732 nationalSimuler → | 57 | 5,7 % | 3 665 € | 4/5 |
| Saint-Chamas #744 nationalSimuler → | 57 | 6,5 % | 2 692 € | 4/5 |
| Puget-sur-Argens #745 nationalSimuler → | 57 | 5,8 % | 3 340 € | 4/5 |
| Carnoux-en-Provence #750 nationalSimuler → | 57 | 5,9 % | 3 571 € | 4/5 |
| La Penne-sur-Huveaune #751 nationalSimuler → | 57 | 6,0 % | 3 163 € | 4/5 |
| Solliès-Toucas #756 nationalSimuler → | 57 | 5,9 % | 2 665 € | 4/5 |
| Beaulieu-sur-Mer #764 nationalSimuler → | 57 | 3,9 % | 8 500 € | 4/5 |
| Mougins #782 nationalSimuler → | 56 | 4,8 % | 4 697 € | 4/5 |
| La Farlède #792 nationalSimuler → | 56 | 4,9 % | 3 787 € | 4/5 |
| Lorgues #794 nationalSimuler → | 56 | 6,2 % | 2 542 € | 3/5 |
| Levens #812 nationalSimuler → | 56 | 5,0 % | 3 650 € | 4/5 |
| Veynes #822 nationalSimuler → | 56 | 11,4 % | 1 324 € | 1/5 |
| Cadolive #828 nationalSimuler → | 56 | 4,9 % | 3 893 € | 4/5 |
| Puget-Théniers #830 nationalSimuler → | 56 | 9,4 % | 1 600 € | 1/5 |
| Tende #831 nationalSimuler → | 56 | 11,7 % | 1 250 € | 1/5 |
| La Ciotat #838 nationalSimuler → | 55 | 4,1 % | 5 194 € | 4/5 |
| Allauch #843 nationalSimuler → | 55 | 5,8 % | 3 521 € | 4/5 |
| Digne-les-Bains #847 nationalSimuler → | 55 | 9,5 % | 1 676 € | 1/5 |
| Villeneuve-Loubet #848 nationalSimuler → | 55 | 4,3 % | 6 058 € | 4/5 |
| Auriol #855 nationalSimuler → | 55 | 6,0 % | 2 998 € | 4/5 |
| Vidauban #856 nationalSimuler → | 55 | 6,2 % | 2 480 € | 3/5 |
| Mouans-Sartoux #859 nationalSimuler → | 55 | 5,0 % | 4 250 € | 4/5 |
| Valréas #868 nationalSimuler → | 55 | >12 % | 897 € | 1/5 |
| La Bouilladisse #886 nationalSimuler → | 55 | 4,9 % | 3 887 € | 4/5 |
| Pierrefeu-du-Var #891 nationalSimuler → | 55 | 5,0 % | 3 202 € | 3/5 |
| La Destrousse #897 nationalSimuler → | 55 | 5,3 % | 3 729 € | 4/5 |
| Saint-Andiol #901 nationalSimuler → | 55 | 11,0 % | 1 517 € | 2/5 |
| Les Adrets-de-l'Estérel #905 nationalSimuler → | 55 | 5,1 % | 4 076 € | 4/5 |
| Cannes #915 nationalSimuler → | 54 | 4,3 % | 5 679 € | 4/5 |
| Saint-Raphaël #918 nationalSimuler → | 54 | 4,5 % | 4 795 € | 4/5 |
247 autres communes classées correspondent à ces critères.
Les 247 autres communes classées de cette région sont détaillées sur les pages des départements : parcourir par département.
Questions fréquentes : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Provence-Alpes-Côte d'Azur : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Port-de-Bouc arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 77 sur 100, un rendement brut de 9,1 % et un prix médian de 1 941 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Provence-Alpes-Côte d'Azur : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 347 communes classées s'établit à 3 038 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 897 € à Valréas jusqu'à 13 788 € à Saint-Jean-Cap-Ferrat : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Provence-Alpes-Côte d'Azur : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 5,7 % sur les 347 communes classées. La Brigue affiche le plus élevé, supérieur à 12 %, pour un prix de 948 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres régions
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.