Provence-Alpes-Côte d'Azur : où investir en 2026
347 communes de cette région figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Port-de-Bouc arrive en tête avec un rendement brut de 9.1 %.
Provence-Alpes-Côte d'Azur en chiffres
Communes classées
347
Rendement médian
5.7 %
Prix médian
3 040 €/m²
Mieux classée
Port-de-Bouc
Parcourir par département
Les 100 premières communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Port-de-Bouc #51 nationalSimuler → | 77 | 9.1 % | 1 941 € | 4/5 |
| Marignane #57 nationalSimuler → | 76 | 7.4 % | 2 500 € | 4/5 |
| Martigues #107 nationalSimuler → | 72 | 6.5 % | 2 860 € | 4/5 |
| Le Pontet #121 nationalSimuler → | 72 | 7.9 % | 1 852 € | 3/5 |
| Miramas #138 nationalSimuler → | 71 | 7.1 % | 2 429 € | 4/5 |
| Manosque #164 nationalSimuler → | 70 | 9.7 % | 1 819 € | 2/5 |
| Toulon #222 nationalSimuler → | 68 | 6.4 % | 2 700 € | 4/5 |
| Grasse #228 nationalSimuler → | 68 | 6.3 % | 3 077 € | 4/5 |
| Aubagne #229 nationalSimuler → | 68 | 7 % | 2 636 € | 4/5 |
| Vitrolles #233 nationalSimuler → | 68 | 7.2 % | 2 831 € | 4/5 |
| Drap #251 nationalSimuler → | 68 | 6.5 % | 3 088 € | 4/5 |
| Istres #258 nationalSimuler → | 67 | 6.3 % | 2 875 € | 4/5 |
| La Garde #264 nationalSimuler → | 67 | 6.2 % | 3 140 € | 4/5 |
| Rognac #276 nationalSimuler → | 67 | 6.4 % | 2 976 € | 4/5 |
| Breil-sur-Roya #289 nationalSimuler → | 67 | 10 % | 1 462 € | 2/5 |
| Andon #290 nationalSimuler → | 67 | 11.1 % | 1 441 € | 2/5 |
| Marseille #291 nationalSimuler → | 66 | 6.1 % | 3 200 € | 4/5 |
| Le Cannet #300 nationalSimuler → | 66 | 5.8 % | 3 992 € | 4/5 |
| La Valette-du-Var #311 nationalSimuler → | 66 | 6.6 % | 2 827 € | 4/5 |
| Sorgues #316 nationalSimuler → | 66 | 9.3 % | 1 525 € | 3/5 |
| Tarascon #320 nationalSimuler → | 66 | 8.9 % | 1 651 € | 2/5 |
| Le Muy #323 nationalSimuler → | 66 | 6.9 % | 2 391 € | 3/5 |
| Peymeinade #326 nationalSimuler → | 66 | 5.5 % | 3 810 € | 4/5 |
| Contes #327 nationalSimuler → | 66 | 6.1 % | 3 144 € | 4/5 |
| Draguignan #345 nationalSimuler → | 65 | 7.7 % | 2 089 € | 3/5 |
| Septèmes-les-Vallons #366 nationalSimuler → | 65 | 6.3 % | 3 167 € | 4/5 |
| Le Broc #380 nationalSimuler → | 65 | 6.9 % | 2 711 € | 4/5 |
| La Seyne-sur-Mer #384 nationalSimuler → | 64 | 5.6 % | 3 148 € | 4/5 |
| Les Pennes-Mirabeau #397 nationalSimuler → | 64 | 6.9 % | 2 951 € | 4/5 |
| Brignoles #400 nationalSimuler → | 64 | 6.8 % | 2 294 € | 3/5 |
| Carros #407 nationalSimuler → | 64 | 6.6 % | 3 368 € | 4/5 |
| Carpentras #437 nationalSimuler → | 63 | 7.5 % | 1 688 € | 3/5 |
| Orange #438 nationalSimuler → | 63 | 7.5 % | 1 800 € | 3/5 |
| Gardanne #440 nationalSimuler → | 63 | 6 % | 3 233 € | 4/5 |
| Fos-sur-Mer #447 nationalSimuler → | 63 | 7.6 % | 2 384 € | 4/5 |
| Le Cannet-des-Maures #462 nationalSimuler → | 63 | 7.6 % | 2 266 € | 3/5 |
| Sospel #466 nationalSimuler → | 63 | 7 % | 2 500 € | 4/5 |
| Menton #478 nationalSimuler → | 62 | 5.1 % | 5 000 € | 4/5 |
| Vence #483 nationalSimuler → | 62 | 5.4 % | 4 115 € | 4/5 |
| Valbonne #489 nationalSimuler → | 62 | 5.4 % | 4 557 € | 4/5 |
| Salon-de-Provence #510 nationalSimuler → | 61 | 5.9 % | 2 962 € | 3/5 |
| Cuers #522 nationalSimuler → | 61 | 5 % | 3 333 € | 4/5 |
| Beausoleil #525 nationalSimuler → | 61 | 5.4 % | 6 970 € | 4/5 |
| La Trinité #530 nationalSimuler → | 61 | 6.1 % | 3 228 € | 4/5 |
| Saint-Mitre-les-Remparts #538 nationalSimuler → | 61 | 6.1 % | 2 927 € | 4/5 |
| La Brigue #549 nationalSimuler → | 61 | >12 % | 948 € | 1/5 |
| La Bollène-Vésubie #550 nationalSimuler → | 61 | 12 % | 1 220 € | 2/5 |
| Nice #551 nationalSimuler → | 60 | 5.1 % | 4 851 € | 4/5 |
| Avignon #553 nationalSimuler → | 60 | 6.3 % | 2 350 € | 3/5 |
| Vallauris #559 nationalSimuler → | 60 | 5.1 % | 4 246 € | 4/5 |
| Hyères #610 nationalSimuler → | 59 | 4.7 % | 4 052 € | 4/5 |
| Cagnes-sur-Mer #611 nationalSimuler → | 59 | 4.9 % | 4 788 € | 4/5 |
| Saint-Laurent-du-Var #613 nationalSimuler → | 59 | 4.9 % | 4 773 € | 4/5 |
| Châteauneuf-les-Martigues #619 nationalSimuler → | 59 | 5.4 % | 3 722 € | 4/5 |
| Berre-l'Étang #625 nationalSimuler → | 59 | 7.3 % | 2 374 € | 4/5 |
| Saint-André-de-la-Roche #642 nationalSimuler → | 59 | 5.6 % | 4 013 € | 4/5 |
| La Turbie #647 nationalSimuler → | 59 | 6.2 % | 5 312 € | 4/5 |
| Antibes #655 nationalSimuler → | 58 | 4.7 % | 5 191 € | 4/5 |
| Fréjus #657 nationalSimuler → | 58 | 4.8 % | 4 225 € | 4/5 |
| Mandelieu-la-Napoule #668 nationalSimuler → | 58 | 4.9 % | 4 816 € | 4/5 |
| Roquebrune-Cap-Martin #678 nationalSimuler → | 58 | 4.8 % | 6 184 € | 4/5 |
| Le Pradet #680 nationalSimuler → | 58 | 4.5 % | 4 163 € | 4/5 |
| Carqueiranne #685 nationalSimuler → | 58 | 4 % | 5 366 € | 4/5 |
| Lantosque #706 nationalSimuler → | 58 | 8.4 % | 1 676 € | 2/5 |
| Aix-en-Provence #708 nationalSimuler → | 57 | 4.8 % | 4 810 € | 4/5 |
| Arles #711 nationalSimuler → | 57 | 6 % | 2 614 € | 3/5 |
| Cavaillon #719 nationalSimuler → | 57 | 7.5 % | 1 925 € | 3/5 |
| Ollioules #727 nationalSimuler → | 57 | 5.6 % | 3 147 € | 4/5 |
| Solliès-Pont #730 nationalSimuler → | 57 | 5.7 % | 2 901 € | 4/5 |
| Cogolin #731 nationalSimuler → | 57 | 4.6 % | 4 512 € | 4/5 |
| Plan-de-Cuques #732 nationalSimuler → | 57 | 5.7 % | 3 665 € | 4/5 |
| Saint-Chamas #744 nationalSimuler → | 57 | 6.5 % | 2 692 € | 4/5 |
| Puget-sur-Argens #745 nationalSimuler → | 57 | 5.8 % | 3 340 € | 4/5 |
| Carnoux-en-Provence #750 nationalSimuler → | 57 | 5.9 % | 3 571 € | 4/5 |
| La Penne-sur-Huveaune #751 nationalSimuler → | 57 | 6 % | 3 163 € | 4/5 |
| Solliès-Toucas #756 nationalSimuler → | 57 | 5.9 % | 2 665 € | 4/5 |
| Beaulieu-sur-Mer #764 nationalSimuler → | 57 | 3.9 % | 8 500 € | 4/5 |
| Mougins #782 nationalSimuler → | 56 | 4.8 % | 4 697 € | 4/5 |
| La Farlède #792 nationalSimuler → | 56 | 4.9 % | 3 787 € | 4/5 |
| Lorgues #794 nationalSimuler → | 56 | 6.2 % | 2 542 € | 3/5 |
| Levens #812 nationalSimuler → | 56 | 5 % | 3 650 € | 4/5 |
| Veynes #822 nationalSimuler → | 56 | 11.4 % | 1 324 € | 1/5 |
| Cadolive #828 nationalSimuler → | 56 | 4.9 % | 3 893 € | 4/5 |
| Puget-Théniers #830 nationalSimuler → | 56 | 9.4 % | 1 600 € | 1/5 |
| Tende #831 nationalSimuler → | 56 | 11.7 % | 1 250 € | 1/5 |
| La Ciotat #838 nationalSimuler → | 55 | 4.1 % | 5 194 € | 4/5 |
| Allauch #843 nationalSimuler → | 55 | 5.8 % | 3 521 € | 4/5 |
| Digne-les-Bains #847 nationalSimuler → | 55 | 9.5 % | 1 676 € | 1/5 |
| Villeneuve-Loubet #848 nationalSimuler → | 55 | 4.3 % | 6 058 € | 4/5 |
| Auriol #855 nationalSimuler → | 55 | 6 % | 2 998 € | 4/5 |
| Vidauban #856 nationalSimuler → | 55 | 6.2 % | 2 480 € | 3/5 |
| Mouans-Sartoux #859 nationalSimuler → | 55 | 5 % | 4 250 € | 4/5 |
| Valréas #868 nationalSimuler → | 55 | >12 % | 897 € | 1/5 |
| La Bouilladisse #886 nationalSimuler → | 55 | 4.9 % | 3 887 € | 4/5 |
| Pierrefeu-du-Var #891 nationalSimuler → | 55 | 5 % | 3 202 € | 3/5 |
| La Destrousse #897 nationalSimuler → | 55 | 5.3 % | 3 729 € | 4/5 |
| Saint-Andiol #901 nationalSimuler → | 55 | 11 % | 1 517 € | 2/5 |
| Les Adrets-de-l'Estérel #905 nationalSimuler → | 55 | 5.1 % | 4 076 € | 4/5 |
| Cannes #915 nationalSimuler → | 54 | 4.3 % | 5 679 € | 4/5 |
| Saint-Raphaël #918 nationalSimuler → | 54 | 4.5 % | 4 795 € | 4/5 |
247 autres communes classées correspondent à ces critères.
Questions fréquentes : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Provence-Alpes-Côte d'Azur : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Port-de-Bouc arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 77 sur 100, un rendement brut de 9.1 % et un prix médian de 1 941 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Provence-Alpes-Côte d'Azur : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 347 communes classées s'établit à 3 038 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 897 € à Valréas jusqu'à 13 788 € à Saint-Jean-Cap-Ferrat : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Provence-Alpes-Côte d'Azur : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 5.7 % sur les 347 communes classées. La Brigue affiche le plus élevé, 12 %, pour un prix de 948 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.