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Simulateur de rentabilité locative à Berre-l'Étang

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Berre-l'Étang (13). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 374 €/m² (3 463 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Berre-l'Étang est classée #611 des villes où investir · rendement de référence 7.2 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Berre-l'Étang

  • Prix pré-rempli : 2 374 €/m² (transaction réelle DVF), 3 463 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 14.2 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Berre-l'Étang (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Berre-l'Étang →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Berre-l'Étang

Cabannes (13)

2 368 €/m² · rendement 7.3 %

Fos-sur-Mer (13)

2 384 €/m² · rendement 7.4 %

Miramas (13)

2 429 €/m² · rendement 6.8 %

Port-Saint-Louis-du-Rhône (13)

2 429 €/m² · rendement 6.2 %

Marignane (13)

2 500 €/m² · rendement 7.4 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Berre-l'Étang

Nyons (26)

2 375 €/m² · rendement 5.5 %

Sillery (51)

2 375 €/m² · rendement 5.3 %

La Saulce (05)

2 372 €/m² · rendement 5.8 %

Cornebarrieu (31)

2 378 €/m² · rendement 6.4 %

Beaurains (62)

2 379 €/m² · rendement 5.9 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Berre-l'Étang

Aulnay-sous-Bois (93)

3 161 €/m² · rendement 7.2 %

Éragny-sur-Oise (95)

3 122 €/m² · rendement 7.2 %

Melun (77)

2 618 €/m² · rendement 7.2 %

Choisy-le-Roi (94)

3 481 €/m² · rendement 7.2 %

Maurepas (78)

2 820 €/m² · rendement 7.2 %

Pour aller plus loin