Alpes-Maritimes : où investir en 2026 (06)
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
78 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Grasse arrive en tête avec un rendement brut de 6,3 %.
Alpes-Maritimes en chiffres
Communes classées
78
Rendement médian
5,3 %
Prix médian
4 020 €/m²
Mieux classée
Grasse
score 68
Alpes-Maritimes : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 78 communes par score. Voici où se placent les 3 plus peuplées d'entre elles.
Les 78 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Grasse #228 nationalSimuler → | 68 | 6,3 % | 3 077 € | 4/5 |
| Drap #251 nationalSimuler → | 68 | 6,5 % | 3 088 € | 4/5 |
| Breil-sur-Roya #289 nationalSimuler → | 67 | 10,0 % | 1 462 € | 2/5 |
| Andon #290 nationalSimuler → | 67 | 11,1 % | 1 441 € | 2/5 |
| Le Cannet #300 nationalSimuler → | 66 | 5,8 % | 3 992 € | 4/5 |
| Peymeinade #326 nationalSimuler → | 66 | 5,5 % | 3 810 € | 4/5 |
| Contes #327 nationalSimuler → | 66 | 6,1 % | 3 144 € | 4/5 |
| Le Broc #380 nationalSimuler → | 65 | 6,9 % | 2 711 € | 4/5 |
| Carros #407 nationalSimuler → | 64 | 6,6 % | 3 368 € | 4/5 |
| Sospel #466 nationalSimuler → | 63 | 7,0 % | 2 500 € | 4/5 |
| Menton #478 nationalSimuler → | 62 | 5,1 % | 5 000 € | 4/5 |
| Vence #483 nationalSimuler → | 62 | 5,4 % | 4 115 € | 4/5 |
| Valbonne #489 nationalSimuler → | 62 | 5,4 % | 4 557 € | 4/5 |
| Beausoleil #525 nationalSimuler → | 61 | 5,4 % | 6 970 € | 4/5 |
| La Trinité #530 nationalSimuler → | 61 | 6,1 % | 3 228 € | 4/5 |
| La Brigue #549 nationalSimuler → | 61 | >12 % | 948 € | 1/5 |
| La Bollène-Vésubie #550 nationalSimuler → | 61 | 12,0 % | 1 220 € | 2/5 |
| Nice #551 nationalSimuler → | 60 | 5,1 % | 4 851 € | 4/5 |
| Vallauris #559 nationalSimuler → | 60 | 5,1 % | 4 246 € | 4/5 |
| Cagnes-sur-Mer #611 nationalSimuler → | 59 | 4,9 % | 4 788 € | 4/5 |
| Saint-Laurent-du-Var #613 nationalSimuler → | 59 | 4,9 % | 4 773 € | 4/5 |
| Saint-André-de-la-Roche #642 nationalSimuler → | 59 | 5,6 % | 4 013 € | 4/5 |
| La Turbie #647 nationalSimuler → | 59 | 6,2 % | 5 312 € | 4/5 |
| Antibes #655 nationalSimuler → | 58 | 4,7 % | 5 191 € | 4/5 |
| Mandelieu-la-Napoule #668 nationalSimuler → | 58 | 4,9 % | 4 816 € | 4/5 |
| Roquebrune-Cap-Martin #678 nationalSimuler → | 58 | 4,8 % | 6 184 € | 4/5 |
| Lantosque #706 nationalSimuler → | 58 | 8,4 % | 1 676 € | 2/5 |
| Beaulieu-sur-Mer #764 nationalSimuler → | 57 | 3,9 % | 8 500 € | 4/5 |
| Mougins #782 nationalSimuler → | 56 | 4,8 % | 4 697 € | 4/5 |
| Levens #812 nationalSimuler → | 56 | 5,0 % | 3 650 € | 4/5 |
| Puget-Théniers #830 nationalSimuler → | 56 | 9,4 % | 1 600 € | 1/5 |
| Tende #831 nationalSimuler → | 56 | 11,7 % | 1 250 € | 1/5 |
| Villeneuve-Loubet #848 nationalSimuler → | 55 | 4,3 % | 6 058 € | 4/5 |
| Mouans-Sartoux #859 nationalSimuler → | 55 | 5,0 % | 4 250 € | 4/5 |
| Cannes #915 nationalSimuler → | 54 | 4,3 % | 5 679 € | 4/5 |
| Saint-Martin-du-Var #971 nationalSimuler → | 54 | 4,4 % | 4 805 € | 4/5 |
| Le Bar-sur-Loup #975 nationalSimuler → | 54 | 6,4 % | 3 000 € | 4/5 |
| Pégomas #1013 nationalSimuler → | 53 | 4,8 % | 4 588 € | 4/5 |
| Villefranche-sur-Mer #1026 nationalSimuler → | 53 | 3,7 % | 8 680 € | 4/5 |
| Cap-d'Ail #1031 nationalSimuler → | 53 | 5,0 % | 7 523 € | 4/5 |
| Sainte-Agnès #1144 nationalSimuler → | 52 | 6,3 % | 3 690 € | 4/5 |
| Lucéram #1145 nationalSimuler → | 52 | 9,1 % | 1 797 € | 2/5 |
| Utelle #1147 nationalSimuler → | 52 | 8,3 % | 1 962 € | 2/5 |
| Gréolières #1211 nationalSimuler → | 51 | 8,0 % | 2 002 € | 2/5 |
| Biot #1306 nationalSimuler → | 49 | 5,1 % | 4 847 € | 4/5 |
| La Roquette-sur-Siagne #1335 nationalSimuler → | 49 | 5,0 % | 4 370 € | 4/5 |
| Saint-Jeannet #1346 nationalSimuler → | 49 | 6,5 % | 3 500 € | 4/5 |
| Èze #1363 nationalSimuler → | 49 | 4,6 % | 7 174 € | 4/5 |
| Saint-Sauveur-sur-Tinée #1365 nationalSimuler → | 49 | 11,5 % | 1 113 € | 1/5 |
| Gattières #1413 nationalSimuler → | 48 | 6,3 % | 3 635 € | 4/5 |
| Le Rouret #1414 nationalSimuler → | 48 | 5,5 % | 4 340 € | 4/5 |
| L'Escarène #1428 nationalSimuler → | 48 | 7,2 % | 2 356 € | 2/5 |
| Séranon #1435 nationalSimuler → | 48 | 11,2 % | 1 250 € | 1/5 |
| La Colle-sur-Loup #1462 nationalSimuler → | 47 | 4,9 % | 4 265 € | 4/5 |
| Aspremont #1510 nationalSimuler → | 47 | 4,6 % | 5 008 € | 4/5 |
| Théoule-sur-Mer #1520 nationalSimuler → | 47 | 3,3 % | 6 667 € | 4/5 |
| Castellar #1522 nationalSimuler → | 47 | 6,3 % | 2 306 € | 4/5 |
| Saorge #1523 nationalSimuler → | 47 | 8,0 % | 1 840 € | 1/5 |
| Saint-Vallier-de-Thiey #1573 nationalSimuler → | 46 | 4,5 % | 3 958 € | 3/5 |
| Saint-Paul-de-Vence #1579 nationalSimuler → | 46 | 2,8 % | 7 375 € | 4/5 |
| La Gaude #1622 nationalSimuler → | 45 | 5,1 % | 4 562 € | 4/5 |
| Gorbio #1668 nationalSimuler → | 45 | 4,7 % | 4 906 € | 4/5 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat #1670 nationalSimuler → | 45 | 2,4 % | 13 788 € | 4/5 |
| Belvédère #1675 nationalSimuler → | 45 | 10,1 % | 1 385 € | 1/5 |
| Auribeau-sur-Siagne #1761 nationalSimuler → | 44 | 5,5 % | 4 085 € | 4/5 |
| Tourrette-Levens #1819 nationalSimuler → | 43 | 5,1 % | 3 895 € | 4/5 |
| Roquefort-les-Pins #1867 nationalSimuler → | 42 | 5,0 % | 4 994 € | 4/5 |
| Châteauneuf-Grasse #1985 nationalSimuler → | 41 | 5,0 % | 4 033 € | 4/5 |
| Peille #2408 nationalSimuler → | 35 | 5,2 % | 2 806 € | 2/5 |
| Valdeblore #2701 nationalSimuler → | 29 | 6,3 % | 2 222 € | 1/5 |
| Roquebillière #2758 nationalSimuler → | 27 | 6,6 % | 2 328 € | 1/5 |
| Blausasc #2792 nationalSimuler → | 26 | 4,3 % | 3 435 € | 2/5 |
| Isola #2825 nationalSimuler → | 25 | 2,8 % | 5 073 € | 1/5 |
| Saint-Martin-Vésubie #2891 nationalSimuler → | 22 | 5,3 % | 2 623 € | 1/5 |
| Saint-Étienne-de-Tinée #2949 nationalSimuler → | 19 | 2,1 % | 5 844 € | 1/5 |
| Guillaumes #2951 nationalSimuler → | 19 | 3,1 % | 4 570 € | 1/5 |
| Beuil #2976 nationalSimuler → | 18 | 4,2 % | 3 344 € | 1/5 |
| Péone #3000 nationalSimuler → | 15 | 3,0 % | 4 576 € | 1/5 |
Questions fréquentes : Alpes-Maritimes
Alpes-Maritimes : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Grasse arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 68 sur 100, un rendement brut de 6,3 % et un prix médian de 3 077 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Alpes-Maritimes : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 78 communes classées s'établit à 4 023 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 948 € à La Brigue jusqu'à 13 788 € à Saint-Jean-Cap-Ferrat : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Alpes-Maritimes : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 5,3 % sur les 78 communes classées. La Brigue affiche le plus élevé, supérieur à 12 %, pour un prix de 948 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres départements : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.