Prêt immobilier à Istres (13)
À Istres, le prix médian constaté est de 2 875 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 186 875 €, soit une mensualité de 936 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Istres, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 71 875 € | 7 188 € | 70 078 € | 360 € | 1 028 € |
| T2 45 m² | 129 375 € | 12 938 € | 126 140 € | 648 € | 1 851 € |
| T3 65 m² | 186 875 € | 18 688 € | 182 203 € | 936 € | 2 674 € |
| T4 90 m² | 258 750 € | 25 875 € | 252 281 € | 1 296 € | 3 702 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Istres. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 200 891 €
Montant emprunté : 182 203 €
Mensualité
936 €
Coût des intérêts
83 041 €
Coût de l'assurance
15 487 €
Coût total du crédit
98 528 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 491 € | 6 738 € | 177 712 € |
| 2 | 4 662 € | 6 567 € | 173 049 € |
| 3 | 4 840 € | 6 390 € | 168 210 € |
| 4 | 5 024 € | 6 206 € | 163 186 € |
| 5 | 5 215 € | 6 014 € | 157 971 € |
| 6 | 5 413 € | 5 816 € | 152 558 € |
| 7 | 5 619 € | 5 610 € | 146 939 € |
| 8 | 5 833 € | 5 396 € | 141 106 € |
| 9 | 6 055 € | 5 174 € | 135 051 € |
| 10 | 6 285 € | 4 944 € | 128 765 € |
| 11 | 6 525 € | 4 705 € | 122 241 € |
| 12 | 6 773 € | 4 456 € | 115 468 € |
| 13 | 7 030 € | 4 199 € | 108 438 € |
| 14 | 7 298 € | 3 931 € | 101 140 € |
| 15 | 7 576 € | 3 654 € | 93 564 € |
| 16 | 7 864 € | 3 365 € | 85 700 € |
| 17 | 8 163 € | 3 066 € | 77 537 € |
| 18 | 8 474 € | 2 756 € | 69 063 € |
| 19 | 8 796 € | 2 433 € | 60 267 € |
| 20 | 9 131 € | 2 099 € | 51 137 € |
| 21 | 9 478 € | 1 751 € | 41 659 € |
| 22 | 9 839 € | 1 391 € | 31 820 € |
| 23 | 10 213 € | 1 016 € | 21 607 € |
| 24 | 10 602 € | 628 € | 11 005 € |
| 25 | 11 005 € | 224 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Istres
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Istres ?
Pour un T3 de 65 m² à Istres, soit 186 875 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 936 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 182 203 € après un apport de 10 % et 14 016 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Istres ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (936 € par mois), il faut donc environ 2 674 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Istres ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Istres, cela représente 18 688 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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