Prêt immobilier à Miramas (13)
À Miramas, le prix médian constaté est de 2 429 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 157 885 €, soit une mensualité de 791 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Miramas, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 60 725 € | 6 073 € | 59 206 € | 304 € | 869 € |
| T2 45 m² | 109 305 € | 10 931 € | 106 572 € | 547 € | 1 564 € |
| T3 65 m² | 157 885 € | 15 789 € | 153 937 € | 791 € | 2 259 € |
| T4 90 m² | 218 610 € | 21 861 € | 213 145 € | 1 095 € | 3 128 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Miramas. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 169 726 €
Montant emprunté : 153 937 €
Mensualité
791 €
Coût des intérêts
70 159 €
Coût de l'assurance
13 085 €
Coût total du crédit
83 243 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 795 € | 5 693 € | 150 142 € |
| 2 | 3 939 € | 5 548 € | 146 203 € |
| 3 | 4 089 € | 5 398 € | 142 115 € |
| 4 | 4 244 € | 5 243 € | 137 870 € |
| 5 | 4 406 € | 5 081 € | 133 464 € |
| 6 | 4 574 € | 4 914 € | 128 891 € |
| 7 | 4 748 € | 4 740 € | 124 143 € |
| 8 | 4 928 € | 4 559 € | 119 215 € |
| 9 | 5 116 € | 4 372 € | 114 100 € |
| 10 | 5 310 € | 4 177 € | 108 789 € |
| 11 | 5 512 € | 3 975 € | 103 277 € |
| 12 | 5 722 € | 3 765 € | 97 555 € |
| 13 | 5 940 € | 3 547 € | 91 615 € |
| 14 | 6 166 € | 3 321 € | 85 449 € |
| 15 | 6 400 € | 3 087 € | 79 049 € |
| 16 | 6 644 € | 2 843 € | 72 405 € |
| 17 | 6 897 € | 2 591 € | 65 508 € |
| 18 | 7 159 € | 2 328 € | 58 349 € |
| 19 | 7 431 € | 2 056 € | 50 918 € |
| 20 | 7 714 € | 1 773 € | 43 204 € |
| 21 | 8 008 € | 1 479 € | 35 196 € |
| 22 | 8 312 € | 1 175 € | 26 883 € |
| 23 | 8 629 € | 859 € | 18 255 € |
| 24 | 8 957 € | 530 € | 9 298 € |
| 25 | 9 298 € | 189 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Miramas
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Miramas ?
Pour un T3 de 65 m² à Miramas, soit 157 885 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 791 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 153 937 € après un apport de 10 % et 11 841 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Miramas ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (791 € par mois), il faut donc environ 2 259 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Miramas ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Miramas, cela représente 15 789 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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