Salon-de-Provence ou Istres : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Istres combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Salon-de-Provence.
| Indicateur | Salon-de-Provence | Istres |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 962 € | 2 875 € |
| Loyer/m² | 14,45 € | 15,02 € |
| Rendement brut | 5.9 % | 6.3 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +12 % | +3.2 % |
| Rang national | #510 | #258 |
Notre lecture des chiffres
Istres affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Salon-de-Provence (2 875 €/m² contre 2 962 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Istres (6.3 % contre 5.9 % à Salon-de-Provence, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Istres a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Salon-de-Provence) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Salon-de-Provence +12 %, Istres +3.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Salon-de-Provence ou Istres
Quel budget faut-il pour acheter à Salon-de-Provence ou à Istres ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 133 290 € à Salon-de-Provence et 129 375 € à Istres, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 3 915 €, en faveur de Istres.
Laquelle rapporte le plus, Salon-de-Provence ou Istres ?
Sur le rendement brut, Istres l'emporte avec 6.3 % contre 5.9 % à Salon-de-Provence. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 770 € à Salon-de-Provence et 768 € à Istres, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Istres est classée 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 3 sur 5 pour Salon-de-Provence. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.