Le Kremlin-Bicêtre (94)
24 110 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir — Le Kremlin-Bicêtre
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 5 588 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 22.6 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 4.9 %
- Transactions retenues Observé
- 223
Niveau de confiance de ces chiffres : élevé — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
4.9 %
Médiane 5.9 %
5 588 €
Médiane 2 760 €
-0.5 %
Prix au m²
Très tendue
5/5
67.2 %
Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (26.1 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (20.1 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (6 065 € → 5 588 €)
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
5.1 %
des logements vendus (124 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Le Kremlin-Bicêtre
À Le Kremlin-Bicêtre, le rendement locatif brut de 4.9 % reste en retrait de la médiane nationale (5.9 %). Le rendement immédiat est limité, mais la tension locative forte sécurise la location — un pari plutôt patrimonial que sur le cash-flow. Les indicateurs disponibles ne présentent pas de point de vigilance majeur pour cette ville. Le prix médian y ressort à 5 588 €/m² (+102 % vs la médiane nationale), pour un loyer de marché estimé à 22.6 €/m². Exemple concret : un T2 de 45 m² s'y négocierait autour de 251 460 €, pour un loyer de marché estimé à 1 019 €/mois.
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Questions fréquentes — Le Kremlin-Bicêtre
Quel est le rendement locatif à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le rendement locatif brut moyen à Le Kremlin-Bicêtre (94) est de 4.9 %, inférieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.
Quel budget pour investir dans un studio à Le Kremlin-Bicêtre ?
Au prix réel du marché (5 588 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Le Kremlin-Bicêtre représente un budget d'environ 140 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 251 000 €.
Le Kremlin-Bicêtre est-elle une zone locative tendue ?
Le Kremlin-Bicêtre est classée en zone très tendue (niveau 5/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Le Kremlin-Bicêtre est de 5 588 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Le Kremlin-Bicêtre se classe #260 au palmarès ScrapImmo.
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Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
- Pour vérifier un bien précis dans cette ville, lancez une simulation sur le simulateur.