Ivry-sur-Seine ou Le Kremlin-Bicêtre : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Ivry-sur-Seine combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Le Kremlin-Bicêtre.
| Indicateur | Ivry-sur-Seine | Le Kremlin-Bicêtre |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 930 € | 5 588 € |
| Loyer/m² | 23,61 € | 24,58 € |
| Rendement brut | 5.7 % | 5.3 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.2 % | -0.5 % |
| Rang national | #106 | #238 |
Notre lecture des chiffres
Ivry-sur-Seine affiche un prix d'entrée 12% inférieur à Le Kremlin-Bicêtre (4 930 €/m² contre 5 588 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Ivry-sur-Seine (5.7 % contre 5.3 % à Le Kremlin-Bicêtre, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Ivry-sur-Seine a vu ses prix progresser (+2.2 %) quand Le Kremlin-Bicêtre recule (-0.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Ivry-sur-Seine ou Le Kremlin-Bicêtre
Quel budget faut-il pour acheter à Ivry-sur-Seine ou à Le Kremlin-Bicêtre ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 221 850 € à Ivry-sur-Seine et 251 460 € à Le Kremlin-Bicêtre, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 29 610 €, en faveur de Ivry-sur-Seine.
Laquelle rapporte le plus, Ivry-sur-Seine ou Le Kremlin-Bicêtre ?
Sur le rendement brut, Ivry-sur-Seine l'emporte avec 5.7 % contre 5.3 % à Le Kremlin-Bicêtre. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 205 € à Ivry-sur-Seine et 1 223 € à Le Kremlin-Bicêtre, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.