Rungis (94)
5 611 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir — Rungis
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 3 912 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 19.2 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 5.9 %
- Transactions retenues Observé
- 78
Niveau de confiance de ces chiffres : élevé — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
5.9 %
Médiane 5.9 %
3 912 €
Médiane 2 760 €
-8.1 %
Prix au m²
Tendue
4/5
37.5 %
Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (22.6 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (17.5 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (4 028 € → 3 912 €)
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
4.3 %
des logements vendus (29 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Signaux de vigilance — risque faible
Ce que le score d’attrait ne mesure pas. Calculé sur les caractéristiques du marché (prix, liquidité, dynamique), jamais sur la population de la commune.
Le prix au m² recule de 8.1 % sur un an : l'hypothèse de plus-value à la revente est fragilisée, et la sortie peut prendre plus de temps.
Seulement 78 ventes d'appartement enregistrées sur le millésime : le prix médian de référence repose sur un échantillon étroit, et revendre peut demander plusieurs mois.
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Rungis
Rungis affiche un rendement brut de 5.9 %, dans la moyenne du marché français (5.9 % au niveau national). La forte tension locative compense un rendement dans la moyenne : la mise en location devrait rester rapide. Le prix au m² a reculé sur la dernière année : une opportunité d'achat, mais qui invite à la prudence sur les perspectives de plus-value à la revente. Attention à la liquidité du marché : peu de ventes y sont enregistrées chaque année, ce qui fragilise la fiabilité du prix médian et peut allonger un délai de revente. Comparé au marché national, le prix au m² (3 912 €, soit +42 % par rapport à la médiane) et le loyer estimé (19.2 €/m²) permettent de situer précisément le projet. À titre d'exemple, un T2 de 45 m² représenterait un budget d'environ 176 040 €, avec un loyer estimé proche de 863 €/mois.
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Questions fréquentes — Rungis
Quel est le rendement locatif à Rungis ?
Le rendement locatif brut moyen à Rungis (94) est de 5.9 %, proche de la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.
Quel budget pour investir dans un studio à Rungis ?
Au prix réel du marché (3 912 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Rungis représente un budget d'environ 98 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 176 000 €.
Rungis est-elle une zone locative tendue ?
Rungis est classée en zone tendue (niveau 4/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Rungis ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Rungis est de 3 912 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Rungis se classe #686 au palmarès ScrapImmo.
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Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
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